Question

提前还房贷怎么计算

Answer 1

提前还房贷的计算方式是：提前偿还的金额＋提前偿还的额外利息，其中利息＝还款剩余本金×月利率/30×还清贷款的实际天数。在提前还款的过程中，由于包含了两种情况，其中一种是提前还剩下的部分贷款，另一种是提前还剩下的全部贷款，这两种方法的利息会有一定的差别，前者在提前还款后，剩余部分会按照原本的利率来计算利息，后者则会按照借款日到还款日当天的时间作为利息计算的时间。

提前偿还房贷需要注意的事项有：

1、一定要先咨询银行，是否可以办理房贷提前还款，有些银行对于房贷提前还款是有要求的，至少要偿还贷款满一年后才能提前还款，否则需要收取违约金，此时再申请提前还款是不划算的。

2、如果申请房贷时选择的是浮动利率，提前还款前，需要关注银行利息的调整周期，选择恰当的时间来还款，也能够节约一些利息。

3、提前偿还完房贷后，不要忘记到银行办理撤销抵押登记，拿回抵押在银行的房屋他项权证，这样才能拥有房屋的全部所有权。

4、购房时若有购买保险的，提前偿还房贷后不要忘记到保险公司退保。

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Answer 2

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：按照借款合同约定，借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有差异，有一些特殊性的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。但具体的建议咨询当地贷款行。
（作答时间：2023年05月08日，如遇业务变化请以实际为准。）

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