什么是三道红线?
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三道红线标准及计算公式如下:
1、三道红线计算标准
剔除预收款后的资产负债率大于70%。
净负债率大于100%。
现金短债比小于1倍。
2、三道红线计算公式
红线一指标:剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收)/(总资产-预收)。
红线二指标:净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益。
红线三指标:现金短债比=货币资金/短期有息债务。
三道红线由来:
2020年的最后一天,央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知(银发〔2020〕322号)》,启动对银行差别化的房贷“五分档”控制模式。“三道红线”控制资产端,房贷“五分档”控制资金端。
资产端和资金端“双管齐下”,资金违规、过度流入地产的问题有望解决,房价快速上涨、楼市大起大落将成为历史。这次房贷“五分档”,与针对房企融资的“三道红线”的逻辑,完全一致。
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