Question

上海学区房暴跌原因

Answer 1

上海学区房暴跌的原因主要有以下几点：
1. 政策打击。政府采取了一系列政策措施，如实行名额分配、加强对学区房的监管等，这些措施对学区房的价格产生了较大影响。
2. 入学要求高。由于入学要求的提高，一些家长不再把学区房作为购房首选，导致学区房需求量减少，价格自然下降。
3. 市场供需失衡。过去几年房地产市场的快速发展和学区房的热炒，导致学区房供大于求，价格出现下跌。
4. 经济形势变化。当前经济形势下，房地产市场整体降温，学区房价格也受到影响。
5. 学区房品质下降。一些早期的学区房建筑年代较早，品质较低，难以满足现代人的居住需求，这也导致了学区房价格的下跌。
6. 流通性差。由于学区房的特殊性质，其流通性相对较差，一旦需求减少，价格就会迅速下跌。
总之，上海学区房暴跌的原因是多方面的，包括政策打击、入学要求高、市场供需失衡、经济形势变化、学区房品质下降以及流通性差等因素。这些因素共同作用，导致了学区房价格的下跌。

Answer 2

入学要求高，政策打击。
1、流通快，老破小普遍成交周期较短，待孩子上完学，可以很快脱手变现，入学要求高才出现房价下滑
2、政策的打击，比如上海实行名额分配，把重点高中的名额分配到各个学校，等于保证了再普通的初中都有一定数量的孩子能上重点高中。