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购房二手房过户的流程

Answer 1

二手房相对便宜，加上有更多好的地点可供选择，已经成为很多购房者的。那么二手房买卖流程及费用付款流程是怎样的呢?下面就请跟随小编的步伐一起来了解一下吧。
一
、购房二手房过户的流程
（1）、二手房买卖流程
1、签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证
取证是后面的一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
（2）、二手房买卖付款流程
1、过户前全款支付购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清，然后就准备办理过户手续。
2、监管支付：买卖双方签订《二手房买卖合同》，双方共同提出办理交易监管服务需求。买方交易全款，款项直接进入监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方监管协议》。买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
二、房产继承过户流程
(1)、过户流程
1、首先需要到派出所开死者的死亡证明，然后到死者所在单位开法定继承人证明。内容包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
2、具备以上两个证明以后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证，到公证处办理公证证明就可以，过户时需要带的资料有：房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书。
3、需要收取的费用有：交易手续费，每平方米一元;登记费，每套住宅80元;房屋所有权证书工本费，一本，每增加一本收10元;印花税，每本5元。
(2)、房产继承过户去哪个部门办理
1、申请人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书，在办理公证的时候需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明以及原房屋权属人利有的遗嘱。
2、然后到房地产测绘部来申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，申请人带着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心，申请继承登记手续。
3、如果涉及到房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须交由法院判决书裁定书或调解书等，如果房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须要规划部门的报建审核书或处理决定书。
(3)、房产继承过户后多久能买卖
1、法律上没有这方面的限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易。
2、继承取得的房产需要办理过户手续，才能终确定房屋所有权，把房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上就属于继承人，所有继承人可以依法行使所有权，可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、、处分。
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