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郑州二手房交易流程及税费

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很多人会买二手房，但是买二手房需要交一些税费。很多人不知道这部分税费，也不知道二手房的具体交易流程。今天给大家介绍郑州二手房交易流程及税费，让我们一起来看看。
二手房交易税
二手房产不同于拍卖行购房，在购房过程中会有一些税费，很多人并不清楚。先来看看郑州二手房交易的税费。
1.契税:契税是通过买房来缴纳的，如果是普通的房子就要征收购房款的2%。如果房子是90平米以下的套房子，按购房款的1%征收，非普通房子按购房款的4%征收。
2.营业税:由出卖人缴纳，取得房产证后不满5年按房价的5.5%收取。
3.个人所得税:由卖方支付，按交易差价的1%或20%收取。
4.交易费:一平方米6元，由双方支付。
5.报名费:80元由买受人支付。
二手房交易流程
购买二手房产和期货房产并不完全一样。购买二手房需要的材料很多，交易流程也不完全一样。大家在购买二手房之前了解清楚。具体交易流程如下。
1.买房前，买卖双方应准备好过户所需的材料，包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、出卖人婚姻状况证明、房屋核验证明、买卖合同以及房屋登记机构认为需要提供的其他材料。
2.买卖双方准备好相关材料后，到房屋所在小区的房地产交易中心，即房产局办理相关业务。
3.把这些材料拿到房子的预审窗口，先预审。
4.房屋预审通过后，到房屋评估窗口对房屋价格进行评估。值得注意的是，评估房价并不等于买卖双方的成交价格。一般来说，评估价格低于成交价格。此外，对房屋价值的评估将收取相应的评估费，一般按房屋评估价值的比例收取。
5.房屋评估结束后，去户籍窗口查询你名下的几处房产，然后缴纳房屋契税。缴纳房屋契税后，是签署和领取房书的过程。
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