Question

二手房怎么贷款？二手房按揭贷款流程是什么？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房一直都是很多人的，鉴于咨询小编二手房按揭贷款的业主比较多，小编也专门为此编写了文章来解答大家的疑问。前文有为大家介绍二手房怎么贷款，今天小编要为大家推荐的文章是介绍二手房贷款流程是什么，不同地区对于二手房贷款的规定是不同的，大家可以借由小编的文章来参考，但是实际操作还是要了解当地的相关法律法规。
一、买卖双方签订《房屋买卖合同》。在合同中约定买方通过二手房贷款的支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
二、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付如万元作为首付款其余申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易代收代付的委托关系。
三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
四、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
五、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
六、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
七、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
八、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局办理房产的抵押手续。
九、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
以上就是关于二手房怎么贷款？二手房按揭贷款流程是什么的相关内容，希望能对大家有帮助！

Answer 2

二手房按揭贷款流程是：
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
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基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息