Question

本人想在杭州开家喜士多便利店，求高手解析！（满意再加100分）

本人今年22周岁，外地人，想在杭州市区开一家喜士多便利店。本人在杭州工作达4年，一直做的都是零售业，（）对经营方面都有一定的了解！现在手里最多能拿15万左右的资金！曾经去看过几处店面，好点位置40平方以上的最少都12万元（而且大部份都要转让费3-10万）；也给喜士多打电话咨询过，保证金要3万，还有第一次进货的费用6万，至于店面装修，我爸就是做装修的，这样可以省去很多。算算上面的帐，我手上的钱根本就不够，跟我有两面之缘的一个女的（23岁）答应给我投资！
1．本人目前月薪3500左右，现在的时机是否应该开店?
2．就投资的钱来看，请高手来分析一下，有钱挣吗?亏本的可能性大吗?本人家底就这么些，我输不起呀！（求商业高手分析一下，感谢万分）
3．最后就是说到给我投资那女的，是她给我钱规定我一年给她多少钱好呢？还是两人一起承当风险，一起经营，挣的平分好呢？（对这方面不是很了解，拜托各位高人了）
（满意再加100分）
非常感谢前面两位大哥的细心回答，谢谢……
1。想麻烦问一下，在下以前没租过店面，不知道租店面有什么技巧和要注意的一些问题，希望两位给点经验，辛苦了！
2。目前是这样的，其实在下做现在的工作已经有三年多了，多少有些倦了，碰巧现在工作的地方（工联精品服饰城，相信大家一定也听过）下个月就要拆了，所以在下就有了开店的相法！

Answer 1

1,一个男人立业最好的年纪是30岁之后，因为那时候家庭稳定，手上也有不少的积蓄，外加也有一定的人生阅历和创业知识了。

2，你现在22周岁，3500的月薪。比上不足但是比下有余。所以你应该继续工作先。毕竟现在的经济形式很不好，街上失业的人是一批一批的说。还有创业前你也应该想想后果，万一亏本了如何，积蓄没有了，工作没有了，你想想是否承受得了这个打击呢。

3，便利店的话，首要的开店因素是要人流，所以一定要开个人流多的闹事，你也说了杭州店租基本要10W+了，在杭州开个一般的便利店基本要20-30万。如果你去借钱开店的话，你是否承受得了这个压力呢。

4，便利店亏本的可能性也是蛮大的，主要是店租和商品损失，最主要是杭州现在便利店不少，基本热闹一点的地方都有小商店和小超市，竞争非常激烈。

5，你也说了，你输不起，做生意的第一要素你知道是什么吗？不是一定要挣钱，而是一定要给自己留点退路。我见过的成功的生意人，都是起起伏伏几次才到现在的。商业的名言：不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。你孤注一掷是很有魄力，但是万一失败，可能要几年或者十几年才能在爬起来，你想过没有呢。

6，如果你真的要试试的话，建议你们一个人拿出12万。共24万。店租最好10万搞懂，加上进货装修10万，4万作为流动用。之后让她派一个人到店里，帮忙或者看着都可以。主要是财务方面的。毕竟是合伙生意，懒得以后扯皮。

7，祝你成功！

补充：
一，要核实对方的房产证和身份证是否相符，最重要，一定要看清楚；

二，房屋内所有可用的设施的完整性和可用性必须要对方详细登记在合同中，并一一核对，确认无误；

三，签合同是一定要写明租赁期限和交款时间，比如签一年有限期，在每季度末的最后一天预交下季度的房租，如果不是按季度，可以直接写明日期，比如交款日是09.02.04，那么下次是09.05.03，交租的时候一定是让其本人签收，留存好收据，别丢了，产生不必要的损失；

四，选址前问问周围的人，这家以前是干什么的，什么原因不做了；

五，将可能出现的违约条款写清楚，出现纠纷好解决。
选址的考量主要是周围的购买力指标和人流量这两个，其它的就得你自己考虑了。

Answer 2

1，现在的时机不适合，这是对你来说的，除非是你资金能有几十万这样的，那样也才能有承受损失的能力。何况，对你的工作也是件负担，需要2边跑的。

2，虽然说投资不是太大，但目前的经济状况，投资话，你已经不是吧鸡蛋放在一个篮子里了，而是，连家底都扔进去了，风险太大，从投资的角度来说，是大忌。

3，如果那女的同意投资，建议是一起经营，因为那样对你来说，一是分担了风险，二是，有个可以商量的人，可以制约你的经营冒险，毕竟，在你这年龄，在经营上很容易头脑一发热，觉得什么好，就立马上马的。
但要注意到一点，如果一起的话，合同一定要正规，毕竟经营上出现问题，弄得扯皮，对大家都不好！先小人后君子，在生意上，绝对有必要的。不然别提朋友，连伙伴都没有的做！

4，建议慎重考虑，呵呵！！祝你顺利！--
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后面你既然再问，我也就补充一下
租店面，最主要的是看位置，以及周边的环境。

其实主要看的就是有没有商机，有没有可发展的潜力，周围和自己的差距大不大。比如某一条街全部都是小吃之类，而你却在那里开了家服装店，那岂不是太。。。另外还要看人气，还有你租店面的地方经济好不好，你要保证每天的营业额啊，万一以后开张了，却没有几个人来光顾，那不就赔啦。
但你目前要选择的地点还是不错，还是有聚集效应的。

还有就是办好租店的相关手续，办好办齐，免得以后给自己找麻烦。
首先,签订合同前，你们租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

其次,合同条款有条件找律师的最好让他们出,没有条件的可以到网上下载由房屋管理部门,国土资源部门或工商部门的范本,自行签定(如果需要到那些部门进行租赁登记,你就要先问问是不是需要购买那些部门出具的范本.)房屋租赁登记所应该交纳的税\费等应由出租人承担.如果是你自己签合同,你要关注自己的权利和义务是否与出租人的对等,最应该关注的是有关保征金呀,违约金呀比例约定的问题.(对了一定要关注如何约定你对店面装修装饰后新增物品权属问题,如何约定使用期间你承担什么费用:水\电\电话\.....)

第三,交房时你要验收,你们双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.

第四,合同正本和附件你都要保存好,以防万一。

再次祝你顺利！！呵呵

Answer 3

租店面，最主要的是看位置，以及周边的环境。

其实主要看的就是有没有商机，有没有可发展的潜力，周围和自己的差距大不大。比如某一条街全部都是小吃之类，而你却在那里开了家服装店，那岂不是太。。。另外还要看人气，还有你租店面的地方经济好不好，你要保证每天的营业额啊，万一以后开张了，却没有几个人来光顾，那不就赔啦。
但你目前要选择的地点还是不错，还是有聚集效应的。

还有就是办好租店的相关手续，办好办齐，免得以后给自己找麻烦。
首先,签订合同前，你们租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

其次,合同条款有条件找律师的最好让他们出,没有条件的可以到网上下载由房屋管理部门,国土资源部门或工商部门的范本,自行签定(如果需要到那些部门进行租赁登记,你就要先问问是不是需要购买那些部门出具的范本.)房屋租赁登记所应该交纳的税\费等应由出租人承担.如果是你自己签合同,你要关注自己的权利和义务是否与出租人的对等,最应该关注的是有关保征金呀,违约金呀比例约定的问题.(对了一定要关注如何约定你对店面装修装饰后新增物品权属问题,如何约定使用期间你承担什么费用:水\电\电话等等)

第三,交房时你要验收,你们双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.

第四,合同正本和附件你都要保存好,以防万一。

祝你好运,Good luck!

Answer 4

我在上海开了一间喜士多，开店我要提醒你以下几点，1.开店是好事，自主经营，你要能想通一件事，就是开店不是看你赚多少，关键是看你赔得起赔不起，
2.开点位置很重要，因为便利店的价格还是要比超市贵些，所以店面所处商圈很重要，建议往办公商圈，繁华闹市区，高档住宅小区进军。
3.便利店对人员管理的要求很高，员工可以让你发财，也可以让你倒闭。要建立一个管理有素的员工队伍，不容易的。
4.香烟是便利行业的赢利的大头，有些便利店甚至只靠香烟赚钱，所以你开店前确保你可以在最快时间内拿到烟草证。