Question

高分求助购房合同的问题，满意答案我在加分

我一个朋友他有一农民朋友要将一块地卖给开发商盖楼，开发商许诺盖好之后给他其中的4套住房可以由他自由倒卖，这个农民愿意便宜卖给我一套，他现在要求我一次性付清全部费用，还让我自己起草一份合同，他告诉我一年多才能盖好，也不告诉我开发商的任何资料，也不知道这个农民朋友的这块地的任何信息，所以我很忧心，不知道他让我随便起草的一份合同是否有效，请熟悉法律的朋友们帮助我，好的答案我再加200分

Answer 1

朋友，小心！
合同很容易写，直接到房地产交易管理网上面有制式的网签合同，下载下来把你们的具体信息填写上去就去就可以了，约定的很全面
但是你现在遇到的情况不建议你很快成交，中间风险很大。首先你不能确定那个农民朋友要出卖的土地的性质，如果是农用地那么国家是明令禁止改变其用途的，也就是这个房子盖起来也可能是违建，就算这个农民朋友和开发商之间的土地买卖是合法的（很难），那么这个购房合同也应该是正规的由建委和工商局统一制定的制式合同，而不应该由你们个人起草，就算是小产权的房子也不应该是个人之间的买卖关系。而且这个农民朋友的举动也有些可疑，不透露项目的具体信息，开发商信息，土地信息，这些都是房屋买卖合同中必须要标明的东西。没有这些信息，合同就是不完整的，或者可以怀疑为这些信息中就有不能见光的东西。这样的合同即使双方签字对你这套房屋也是没有足够的约束力的。
房屋买卖合同有很规范的文本，签订双方至少应该是开发商和买受人，即使开发商有委托代理人，这个合同的甲方也一定是开发商本身。不可能是那个农民朋友。
所以我个人建议你不要盲目出手购买这样一套风险非常大的房屋，虽然价格可能比市价便宜很多，但是一套房子最少也得几万十几万之数吧，都是你的血汗钱，不要因为贪小便宜吃大亏。
你现在面对的房子，往好了想是村镇出地皮找开发商修建的小产权房子，那个农民朋友说不定就是当地村民甚至村领导或者是开发商的人，想倒卖几套房子赚钱，所以让你起草合同，因为小产权的房子本身就没有正规的网签合同，也没有正式的产权证，而小产权的房子也做不了贷款，所以才会让你一次性付款；往坏了想就是遇到骗子了，关于项目的所有信息甚至开发商和土地信息都不告诉你，你又如何能确定哪个是你要买的房子呢...这样的合同即使有效也是没有用的合同，而且还告诉你一年多才盖好房子，到时候那个农民朋友收了钱跑了你都没地方抓他去...这个就是违法犯罪了
你可以直接到当地建委（查询项目情况）国土局（查询土地情况）或者规划局（查询各地块规划及归属）咨询一下，如果这个项目真的是合法正规项目那么这个合同就应该是和开发商直接签订的，无论这个农民朋友和开发商是什么关系。
这件事不要着急，千万不要因为对方“房子很紧张，要的人很多”、“这个价钱太低，你现在不买我就涨价”什么的言论而乱了方寸，查清楚再出手时非常必要的。
有问题可以随时联系。祝好运！

对了，刚才忘记说了，你那个朋友（给你介绍那个农民的），和他说一下注意保持和那个农民及开发商的距离吧，小心引火上身

Answer 2

肯定有很大风险,因为在不能确认此朋友与开发商是否有相关协议,并在协议中有明确房屋的一切详细资料之前,你所做的可能都是无用功.所谓不见兔子不撒鹰,如果图小便宜而盲目投资可能会赔的更多.建议你去详细了解相关情况,如果能看到到朋友与开发商之间的合同是最好的,介时在考虑也不迟.