Question

没有房产证只有购房合同的房能买吗？

原房主没有办理房产证，只有购房合同和发票，（我也在同一幢楼住，知道是有很多人没有办房产证的。但原房主是不是没办，就不太清楚。）。杜小姐与原房主交易时做了公证，取得了购房合同，发票和公证书。
因小杜又新购一房，所以想出手，价格很低，我非常想要。风险是一定有。
但想知道如何可以查到原房主给的发票和购房合同的真假性？
如何证明房主没有办理房产证？如何查到没有用房产证去抵押？
如果证实没问题，如何交易？能公证吗？
协议要有些什么内容？自己定还是公证处给一份？在公证处交易吗？
还有买了以后可能会有什么风险？
希望能详细回答，能真正解决问题的，再加80分！
合同上是原屋主的名字，听邻居说发票已过十年，办不了房产证，而且原屋主是很远地的人，现在根本找不到他来办房产证， 房十年以上了，当时好多人嫌麻烦，没有办房产证，是商品房，。

Answer 1

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。

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Answer 2

如果你与售楼开发商签订的购房合同这样的房子可以买。如果是二手房,房东与开发商签定的合同,这样的房子最好不要买。