Question

法律咨询：有关房产纠纷。

我们家前年买了一套二手房，当时由于钱的问题没有办过户，但双方立有字据，就是说自房子出售日起，买放对房子拥有一切权利，若要办理什么证件，卖方无条件配合。但现在我们去找卖方一起去办过户，他们却不去签字我们也不能办。我们想用法律的手段解决，请问各路法律界人士这个官司能胜诉吗？

Answer 1

• 要看双方立有字据有没有时间期效，没有时间期效即无用。因产权人不是你。起诉也可赔－部分精神,利息费。
  
  

• 中华人民共和国物权法
  

第三章  物权的保护
    第三十二条  物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
    第三十三条  因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
    第三十四条  无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
    第三十五条  妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
    第三十六条  造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复
原状。
    第三十七条  侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承
担其他民事责任。
    第三十八条  本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形
合并适用。
    侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的
，依法追究刑事责任。

Answer 2

物权法规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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Answer 3

建议你请律师调查一下该房的权属 1）如果产权人仍为卖方，则立即起诉卖方要求履行合同，同时申请财产保全，以免对方一房二卖。2）如果产权人已变更，你只能请求对方返还房款，同时要求对方赔偿损失，损失包括该房涨价所造成的差价损失。

Answer 4

要看你所预期的胜诉是什么。
拿回房款的话，应该问题不大。
如果对方反悔不卖房子的话，你也没有别的办法，只能要求他退还房款，承担违约责任。
房子权属是以登记为准的，没有登记的话，你对房子没有任何权利，只对卖房人拥有债权

Answer 5

物权法规定，房产证是房屋归属的法律证明。现在房屋不属于您所有。
物权法规定，因法院判决取得物权的，从判决生效之日起取得。
建议依法提起诉讼，通过法院判决依法取得房产。
在判决之后，法院会发送协助办理产权证的通知，由此取得产权证。