Question

二手房暂时不能过户先办房地产抵押登记行能规避风险吗?

Answer 1

二手房暂时不能过户先办房地产抵押登记不能规避风险，因为房产不在你名下，按照《房屋登记办法》你可以办理预告登记，就保险了。
依据《房屋登记办法》
第四节　预告登记
第六十七条　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

（一）预购商品房；
（二）以预购商品房设定抵押；
（三）房屋所有权转让、抵押；
（四）法律、法规规定的其他情形。
第六十八条　预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
第六十九条　预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
第七十条　申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）已登记备案的商品房预售合同；
（四）当事人关于预告登记的约定；
（五）其他必要材料。
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
第七十一条　申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）抵押合同；
（四）主债权合同；
（五）预购商品房预告登记证明；
（六）当事人关于预告登记的约定；
（七）其他必要材料。
第七十二条　申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权转让合同；
（四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；
（五）当事人关于预告登记的约定；
（六）其他必要材料。
第七十三条　申请房屋抵押权预告登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）抵押合同；
（四）主债权合同；
（五）房屋所有权证书或房地产权证书，或者房屋所有权转移登记的预告证明；
（六）当事人关于预告登记的约定；
（七）其他必要材料。

Answer 2

其实还有一个办法比较靠谱的，先拿他的房产证去房管局把档案查清楚 ，然后到公证处进行财产公证，所房产的所有权处置权写清楚即可，房产证原件放到你处，但为防原业主去挂失房产证还是坚持半个月去房款局查档一次，一经发现不对可立马查封它。

Answer 3

这个应该可以 不过不用担心只要是首付款和银行贷款（批下来）打到了房管局的资金监管账户上，业主只要不耍赖都不用担心

Answer 4

延期过户，又担心卖方出问题，目前看办理抵押登记是不错的办法，但是虽然抵押登记了，但是如果卖方出现问题（债务、犯罪、失踪等等）这个抵押登记也没什么意义了，只能后期通过诉讼然后拍卖处置，房子你也未必能拿到，只能拿到相应的款项。并且他人也可以诉讼查封。

你可能要进行避税，或者目前被限购，但是买房子一定要尽快办理过户，宁可多花一些税费。

另外，还可以办理网签，网签有效期要延长，如果后期此房产被诉讼查封，你也有所保障，具体问问律师。