Question

关于天津房产过户的问题

我父亲有两处房产均过五年，现有一套68平米，房租中介卖78万的房子需要过户给我，如果以赠送的方式过户给我，需要什么手续，花多少钱？当时的买的时候在房管局是7万登记的

Answer 1

你和你父亲属于直系亲属，可以选择买卖或是赠与方式过户该房产。
赠与；需要交纳评估费用千分之六，赠与公证费2%。契税是全额契税3%，手续费几百元，其他税费全免，你无偿得到赠与，以后你再次卖掉这房子，需要承担全额房价减去办理赠与时候的花费，这个价格20%的个人所得税。
买卖；这房子你爹持有满五年，买卖过户，免除5.5%营业税，是二套房，需要缴纳1%个人所得税，评估费是千分之六，契税90平以下是1%，买家（你）名下有其他房子，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费缴纳按照评估价计算和缴纳。

追问

如果不是两套而是三套房呢？赠予过后不管过不过五年卖的话，都要缴纳20％的税么？

追答

是的，只要赠与或是继承，得到的住房，不管你持有多少年，卖掉，都需要承担20%的个税。
二套三套一样，

追问

如果走买卖程序过户的话，现在还要交20％的个税么？

追答

买卖。要看是否满五唯一，满五年持有，可以免除5.5%营业税，不是唯一住房，需缴纳1%房价的个人所得税，或是买卖所得利益额度的20%。比如买的时候住房以前有票据是20万，现在住房你们买卖过户，评估价格40万，你可以选择，是40万的1%还是40--20==20万的20%。
买卖过户完毕，以后再次卖掉这房子，所需要缴纳税费，还是看卖家是否满五唯一。明白？

追问

新国五条出台之后还能选择1%还是20%？不是说20%必须交的么？

追答

就是新国五条出台，才强制二套房缴纳个税！以前只要持有满五年，免个税！

追问

也就是说不管有几套房子，只要过了5年就可以少交税款么？那我只要选择全款的1%就可以了是吧？

追答

不是。满五年房子买卖，免除5.5%营业税。不是一套，需要1%个税，还有评估费千分之六，契税90平以下1%，买家不是首套房契税就是3%，印花税万分之五，手续费200元，所有税费按照评估价格计算

追问

税务、房管部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息，能核实房屋原值的，应依法严格按照转让住房所得的20%计征；对不能核实房屋原值的，应依法按照核定征收方式计征。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
这个怎么理解啊？核实房屋原值？怎么核实？如果查到了就要交20%的税么？

Answer 2

- - 每个地方都有不一样的手续- - 最好还是去问清楚- - 一次性把材料钱什么的带齐了- - 这种事情总是会让你跑好多趟的