Question

我在交行房贷34万20年已满一年提前还一部分合算吗

Answer 1

各家银行对提前还贷有不同的条件和限制。比如有些银行规定必须供房一段时间如半年、一年之后才能申请提前还贷；有的银行对于提前还贷的资金有一定的要求；有些银行会要求提前还贷至少半个月或一个月之前提出申请；有的银行则会收取一定的手续费和违约金等。
具体到你这笔房贷，才仅一年提前还应该很划算的。若你的房贷选择的还款方式为等额本息,即每月还款额不变，刚开始每月还款额里面大部分是利息，本金较少。你的贷款仅一年而已，说明支付给银行的利息还不是很多，这时候提前还款一部分应该是挺合算的。一般在前两年提前还款都还算是比较划算的。以前我不懂，以后如果再贷款我一定选择等额本金还款方式，这种方式总利息更少一些，而且在想提前还款时也更划算。
以你20年期限为例，如果已经还了一半年限即十年以上了，意味着超过一半的贷款利息已经在前期的十年还款过程中提前支付给银行了，剩下的月供中绝大多数都是本金，此时再提前还款，你会发现你仍然需要支付很多的本金，提前还贷的意义就不大了，或者说此时提前还款就非常不划算了。