Question

二手房过户税费什么时候交

Answer 1

买二手房在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。二手房契税的算法和新房契税的算法是一样的，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。
契税不交会怎么呀样？
1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。
3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。
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Answer 2

二手房过户税费是在二手房办理过户手续的时候缴纳的。

买方需要缴纳的税费：

1. 契税：二手房成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方需要缴纳的税费：

1. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3. 土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1%

4. 解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5. 商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7. 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8. 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

Answer 3

不管全款贷款，一般情况下，买卖双方都会约定一个交税，过户的日期，并把日期写进合同里，这样就约束了买卖双方，必须遵守合同，否则视为违约。基本都是买卖双方都有时间时去交税过户。

Answer 4

1、契税：普通住宅：均价低于5000元每平方，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
法中拍拍专做房产过户

Answer 5

缴税的时候交。