Question

我父亲是铁路职工，在2004年买了石家庄铁路34宿舍的房子，当时签的是购房合同。房子一直到现在办不

我父亲是铁路职工，在2004年买了石家庄铁路34宿舍的房子，当时签的是购房合同。房子一直到现在办不下来房产证。可我们急需卖掉这个房子，请问我们应该怎么做能把合同的名字改成购买人的呢？或是怎么做才能按市价卖掉房子，不因为没有房产证受太多损失呢？

Answer 1

首先，为什么办不下来房产证。是上头压着不给办，还是房子不在规划不能办.
不能办理房产证的原因有很多，就你的情况看，你买的房子应该是土地产权有问题，如果是这样的话，你的购房合同几乎等价于房产证，但是不受国家保护，受你房子所在土地所有人的保护。
这个主要是影响二次开发的补偿问题，详细的你自己查吧，有点多
再有，是不是能卖出市价这个得你自己去跟买房子的协商，虽然等价于房产证，但是不能贷款，所以对房价是有影响的。

追问

这个是在原来的铁路宿舍基础上拆迁改造的房子。听说是当时盖的时候违规了，具体是什么情况我也说不清楚。

追答

一般这样的房子就按照小产权房处理，跟村证房的性质基本上一样的，只不过你的所有单位是铁路上。
你可以去找一下相关部门看能不能办房产证，或者交钱办。
你这房子要是违规的还好，没准交钱能办证，就怕你的房子是铁路上规划的，性质就是小产权，就难办了
最好去问一下知道房子内情的人，这方面外人很难有消息。

追问

这个房子是开发商开发建造的，他们有人问了，铁路的房管所也不管，说去找开发商，有人问开发商了，开发商说，再过个3年5年就可以把证办下来了。不知道是推脱之词还是真的。

追答

跟我们小区的情况一样，开发商也这么说
你这个情况可能是验房不合格强制交房，
不合格的原因有很多，比如多盖楼层，没有按照规划建设，水电接入不合格等
这些都是开发商去交罚款才能办
办不了房产证
等验房合格了才能办

这个情况是可以找开发商办理房产证的，交钱，我们小区是5-10万。都是开发商自己定价的

追问

哦，那他们肯定不愿意给办。不办，他不受任何损失，是住户受损失。办了，他们还要交钱，能拖一天是一天。

追答

其实是早晚得办，里面牵扯好多部门的利益，所以早晚得办证
拖着不办是为了等什么时候换领导或者换政策了，或者下面民意太重逼主管部门，说你们那些不合格的没事，合格了，或者罚款100万的罚1万吧，反正办房产证对他没好处。

追问

哦，明白了，谢谢。那就只能等了。