Question

二手房评估价最多可以多做多少

Answer 1

二手房估价通常采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5％~10％都是正常的。他同时还指出，房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。
如买卖双方为利害关系人；或者卖家急于出售或买家急于购买的情况；或者买方或卖方对市场行情缺乏了解；或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。
也就是说一般的评估值会比市场价格低上10%左右。

Answer 2

看中介和评估单位的关系，最多是参考高价的九成

Answer 3

二手房评估价是采取房产价格评估的市场比较法，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。因此二手房评估价不允许作假。
同时因为评估价影响贷款的额度和税费的多少，所以需要注意二手房的评估价并不是越高越好：
1、二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
2、但是评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
3、因此评估价过高或者过低，都不好。因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。