Question

2016年买卖二手房双方要交哪些税

Answer 1

经济适用房:
未满五年:
综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳)
营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
满五年:
综合地价款:成交价(50万)*10%(卖方缴纳)
营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
商品房:
满五年:
交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
北京140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收
2,优惠价房:
补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)
再缴纳土地出让金,同上

确定购房时间:
房改房:看原始购房协议或首次购房收据(银钱收据)

商品房和经济适用房:看契税票

回迁经济适用房:可看购房发票