Question

40年产权的房子能买吗

40年产权的房子能买吗

Answer 1

买了房子，能住多久呢？房产证上的产权年限是多少，产权到期后，我们能去哪住？这些问题大家应该都有经历过。先来看看下面这个问题的解答吧。

Q：四十年产权的房子能买吗？

买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

A：依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。

（以上回答发布于2016-01-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

买40年产权的房子会后悔，因为它具有商业性质或者混合用地性质，俗称公寓，其水电费按商用计算，并且不然通煤气和燃气管道，而且公寓居住的人群鱼龙混杂，最关键的是，公寓不能落户和没有学位。

Answer 3

如果是购买的是商铺或小公寓，办公楼的话，40年产权的房子是可以购买的。
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

Answer 4

市场上有很多40年产权的公寓，酒店，商铺，到底该不该买?

Answer 5

四十年产权的房子，如果属于合法建造，办理了土地使用权证和房产证，可以买。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。购房者在购买时一定要对年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。
另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
40年产权的房子产权到期后可以续期。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。不过延长土地使用期限需要补缴一定的出让金，价格上会比同类型土地出让金更低一些，就好比成本价一样。
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