Question

投资新房好还是二手房好

Answer 1

由于地产可以购买二手房也可以购买新房，不同类型的房子虽然在买卖过程以及交易环节有些不同，但是都具有升值的潜力。那么投资新房还是二手房更好一些呢？投资户型的，因此总价就比较低　，现在新房都是大户型偏多，虽然二手房均价可能会有点高，但总价还是比较低的。第二点，二手房为现房，不存在产权问题，购房者在购买前就可以深入了解户型、小区环境、物业服务等方面的信息。此外也不会存在产权问题，产权证可以及时办理更换。
投资房产有哪些注意事项？
1、地段
投资者在进行房地产投资前必须进行充分的市场调查，选择合适的地段，不同地段，房地产的价位有很大差别。假如你选择投资居住型的房产，可以选择在住宅小区投资一些距离购物中心和公共交通的房产，发展前景比较好。
2、产权情况
投资者购买住宅和商铺时一定要注意产权必须合法、有效，各项手续一定要齐全，避免造成法律纠纷。弄清楚房屋的剩余使用年限和法定房屋功能。
3、建筑品质和环境
物业要具备一定的耐用性，这可以为投资人节省资金。良好的自然环境、人文环境和经济环境对房产的升值空间也有很大的影响。
4、价值分析
房地产投资是对未来预期收益的投资，因此选择一家信誉良好的房地产机构，综合分析各种因素，预测未来房地产价格走势很有必要。
5、房地产市场供求分析
投资房地产是为了资产的增值，因此必须认真分析市场的供求关系和未来的升值空间，谨慎投资。
以上就是有关房地产投资的相关知识，不管是投资新房还是二手房，都要充分考虑房屋的位置、地段、户型等因素，还要考虑学区等相关配套，希望本文可以为您购房投资提供帮助。

Answer 2

相 信 这 个 问 题 是 很 多 人 都 比 较 关 心 的 问 题 ， 以 下 回 答 是 从 侃 家 网 了 解 到 的 ： 很 多 人 在 买 房 的 时 候 往 往 第 一 个 念 头 就 是 买 新 房 ， 但 是 新 房 的 价 位 一 般 都 比 较 高 ， 往 往 超 出 很 多 人 的 预 算 范 围 。 而 二 手 房 税 费 又 比 较 高 ， 这 常 常 让 人 陷 入 选 择 的 两 难 境 地 。 新 房 优 势 有 很 多 ， 首 先 ， 新 房 需 要 缴 纳 的 二 手 房 税 费 少 ， 一 般 来 说 只 有 4 个 点 。 而 二 手 房 税 费 普 遍 都 有 1 0 个 点 的 样 子 。 如 果 购 房 者 并 没 有 充 分 的 考 虑 好 这 些 支 出 项 目 ， 那 么 还 是 选 择 新 房 更 加 合 适 ； 第 二 点 ， 新 房 的 物 业 服 务 要 比 二 手 房 更 好 ， 买 房 子 肯 定 不 是 单 单 买 房 子 本 身 ， 更 多 的 还 要 考 虑 物 业 服 务 质 量 ， 物 业 的 好 坏 直 接 影 响 了 居 住 质 量 ， 很 多 的 二 手 房 因 为 建 造 的 时 间 比 较 久 了 ， 就 很 难 有 专 业 的 物 业 服 务 的 。 当 然 ， 二 手 房 也 有 其 自 身 的 优 势 ， 首 先 ， 二 手 房 有 很 多 小 户 型 的 ， 因 此 总 价 就 比 较 低 ， 现 在 新 房 都 是 大 户 型 偏 多 ， 二 手 房 有 五 十 至 六 十 平 的 小 户 型 产 品 ， 可 能 二 手 房 均 价 会 有 点 高 ， 但 总 价 还 是 比 较 低 的 ， 这 比 较 符 合 年 轻 人 购 房 需 求 。 第 二 点 ， 二 手 房 为 现 房 ， 所 以 不 存 在 产 权 问 题 ， 购 房 者 在 购 买 前 就 可 以 深 入 了 解 户 型 、 小 区 环 境 、 物 业 服 务 等 方 面 的 信 息 。 此 外 也 不 会 存 在 产 权 问 题 ， 产 权 证 可 以 及 时 办 理 更 换 。 以 上 就 是 关 于 投 资 二 手 房 还 是 新 房 好 这 个 问 题 的 一 些 分 析 ， 每 个 购 房 者 都 应 该 根 据 自 己 的 实 际 需 求 来 进 行 购 房 ， 而 不 是 盲 目 的 跟 风 选 择 ， 这 样 才 是 最 理 智 的 购 房 者 。 如 果 您 想 了 解 更 多 关 于 新 房 和 二 手 房 的 内 容 ， 可 以 打 电 话 咨 询 侃 家 网 ： 4 0 0 - 0 8 0 - 7 8 1 5 。

Answer 3

您好。
新房与二手房，作为房地产市场上的两个选择，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。
1、购买风险
一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。
二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。
第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。
第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。
2、产权年限
行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。
这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。
3、生活成本
随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。
对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。
4、贷款成本
新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。
如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。
5、税费成本
税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。
新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。
但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

Answer 4

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。

Answer 5

建议投资二手！
1、新房一般没有现房购买够无法直接做其它用途，比如开发商要隔几年此能交房，那这中间的几年你只能等。再比如交房比较快但是如果你出租还需要装修。而且新房一般比二手贵，这样利润空间就小了。
2、旧房，第一相比较便宜。第二一般是有人住的 这样你可以买来直接租出去最快见到回头钱，直到你想出手的时候一直有租金，而且不需要装修。第三 旧房周边配套一般比较齐全学校、超市、医院等等，自己方便 出手的时候也有优势。第四，运气爆棚的遇到拆迁。。。。不想了我去买了