Question

二手房值不值得买看完这几点再决定，忽视装修出大事

Answer 1

这是 家居严选师第152篇文章
装修界流传着一个段子：“钱基本花光，人基本累死，夫妻感情基本破裂”。
虽有点绝对，但确实可以看出装修是件很辛苦的事。关键是，辛苦装修后，还总是出现各种各样的遗憾和后悔。

装修是门遗憾的艺术，但有些坑，能躲就一定要躲。今天，Andy整理了过来人的32条装修经验，希望下面这些坑大家不要再踩！
玄关客厅

1.后悔做吊顶了。吊顶应该是用来遮蔽房顶设备层的，作为装饰的话实用性太差，容易积灰，清扫麻烦。层高2.8m以下、省预算的朋友，建议直接走石膏线。
2.规划插座的时候没有考虑家具的摆放，很多插座都被家具挡住了，浪费严重。需要根据家具摆放的位置来预留开关插座的位置。

（图片来源于：Flickr）
3.电视背景墙一定多设几个插座，电视、DVD一摆上，就会发现插座不够用。可预埋一根两头弯的PVC管在里面，电源线从一头进，另一头出来直接接电视的背面，非常非常的有用。
4.后悔鞋柜设计的时候进深不够，鞋子只能横过来放，远远不够用。另外，鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层。
5.灯装多了，全是被效果图忽悠的，过了新鲜劲儿再也没有开过，作用不大，还增加成本。
厨房

1.为了颜值买的欧式抽油烟机，但功能真心没有国产的给力。
2.开放式厨房能不选就不选，即便抽油烟机给力，也总是会有点儿味道。
3.后悔装了双槽，大大减少了台面面积，而且根本不能同时使用。如果家里厨房台面面积小，建议大单槽，单槽盆的使用空间比双槽大，而且价格也比较便宜。

4.为了厨房好看，装了内置垃圾桶，容易忘记倒不说，还非常容易滋生细菌，打开臭味太大！
5. 后悔没有装凉霸，夏天一到做饭的时候，热的要命！
6.水龙头要装能用手背关掉的，不然下厨如果手上有油的话，很容易粘在水龙头上。

7.后悔厨房墙面贴哑光砖，容易粘油腻。厨房墙面最好贴微晶石的釉面砖。
8.后悔没有装带开关插座，每次不用家电的时候要拔插头。用带开关插座在不用时关闭即可，还能防止手湿拔开关造成意外事故！
卧室

1.后悔在卧室装了浅色的窗帘，早上阳光很容易就透进来，毁了无数的懒觉。
不管是卧室还是客厅，建议窗帘都选双层的，一层厚一层纱帘。如果喜欢睡懒觉，可以选择带遮光涂层的布帘用在卧室。
2.床头忘了装双控开关，每次都要下床关灯，冬天很难过。不喜欢双控的可以装个床头灯。

3.后悔空调对着床。不管怎么调整风向，睡着的时候总感觉有风对着自己吹。
4.装修最大的败笔，就是将热水器装在了靠卧室的墙上。卫生间和主卧一墙之隔，每次洗澡水管里的水声好大，非常吵！
可以选择将隔音毡嵌在墙体内部，另外还建议买隔音门窗。
卫生间

1.如果要用自动除雾的卫生间镜子，记得在镜子处留电源插口。马桶周围也要留插座，方便后面换智能马桶。
2.超级后悔厕所的洗漱台是玻璃的，超级容易弄脏，应该用陶瓷的。
3.最最最后悔的事是防水没做好。入住两个多月后，楼下来找，拆了重做了一遍。
4.装修前想着，洗手间一定要有浴缸，可以美美地泡个澡，夫妻两人还可以一起洗鸳鸯浴。然而，现实很骨感，浪费时间浪费水，每次泡完还要清洗半天，装完后没用几次。

（图片来源于：interiorzine）
5.卫生间空间足够的话，做个洗拖把的斗，大小以至少能把家里的水桶放进去接水为准。
6.后悔洗衣池砌太矮了，一想到以后要弯腰洗衣服，好惆怅。
一般单槽洗衣池高度为80~90cm左右，尺寸一般都在长100cm宽50cm左右；双槽洗衣池尺寸长14cm宽50cm左右。
7.卫生间地面不要用浅色纯色的地砖，以前看到过这条建议，也明白，但鬼使神差的还是选了浅色。可实际后悔死了，一点都不耐脏。
8.定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。
其他

1.装修过程中就觉得不合适的，能换尽量还是换掉吧，后期基本上会越想越不合适。
装修时发现淋浴和普通地面的地漏装反了，怕来回折腾麻烦没有换回来，结果，现在每天洗澡水半天都漏不完。
2.建议所有水龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难。水龙头问题，洗手间和厨房还可以装个抽拉式的。

3.安装塑钢窗，纱窗一定要加钢衬，否则时间一长就会两头凹进去，使窗户变形。当初装时不知道，用了以后你会发现这个问题。
4.装修完后瓷砖一定要留几块备用。因为一两年后，一不小心砖总会搞坏一两块，这时再去配同样规格和颜色的砖太难了，有的标号已经不生产了，可换别的颜色也不好看呀！
5.因为户型小，舍不得浪费空间，把所有尺寸都预得刚好，导致太满太满！装修还是应该适当留白。

6.后悔没请专业设计师设计，客餐厅空间布局不合理，浪费很多空间，尤其是家里电视背景墙很不喜欢。以后再换房子还是得要找专业设计师设计，这样出来的感觉才是真正的装修风格。
7.很多施工中，口头上的协议成了结帐时被宰的缺口，一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来!
以上都是装修过来人的经验总结，大家装修时一定得注意。
装修过来人，来吐槽下你家装修有啥后悔的？互相提个醒！

Answer 2

大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上，旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主要格外留意。
一、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。
二、电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患
三、“隐蔽工程”拆开重来目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

四、三“面”改造必不可少在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。然后可以选择可塑性强、环保功能优越的硅藻泥进行墙面装饰。硅藻泥可以根据家里的整体氛围和风格定位，给用户提供称心的颜色和图案，还可以在用户入住后，用自身独特的功能给用户营造一个湿度适宜的活氧健康家居环境。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
五、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
六、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点：1.砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；2.处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞；3.尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。七、二手房要彻底消毒装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

Answer 3