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买新房好还是二手房好,新房和二手房哪个划算
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您好!买新房好还是二手房好,可从以下几点对比:
1、看地段
新房:近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。
二手房:市区、热点地区随处可见二手房的身影。
(同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。)
2、看交通
新房:相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。
二手房:城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。
(从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,不分上下。)
3、看外观
新房:外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力。
二手房:建筑外观较为传统、单一,九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
(从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。)
4、看户型
新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
二手房:房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
(从户型空间和面积使用来看,新房较占上风。)
5、看价格
新房:新楼盘普遍户型面积较大,单价比同地段二手房高,如此算下来总价自然不菲。
二手房:户型面积虽小但是其总价却相对较低,这也是吸引购买的重要因素。
(从户型面积总价来看,二手房较占上风。)
6、看物管
新房:大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。
二手房:大多由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。
(从物业服务方面来说,新楼盘较二手房略胜一筹。)
7、看区位
新房:大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟,有待进一步完善。
二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。
(从整体商业氛围来看,二手房优势更为明显些。)
8、看升值空间
新房:升值潜力较为可观。
二手房:尽占天时、地利,升值潜力将进一步提升。
(新楼盘、二手房优势各不同,其未来发展前景各具优势。)
9、看风险
新房:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
二手房:现房现卖,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者许多购房风险。
(从购买房屋风险因素考虑,二手房优势更为突出。)
10、看交易
新房:由开发商一手办理完毕。
二手房:交易手续、流程复杂,不易被购房者所掌握。
1、看地段
新房:近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。
二手房:市区、热点地区随处可见二手房的身影。
(同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。)
2、看交通
新房:相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。
二手房:城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。
(从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,不分上下。)
3、看外观
新房:外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力。
二手房:建筑外观较为传统、单一,九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
(从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。)
4、看户型
新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
二手房:房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
(从户型空间和面积使用来看,新房较占上风。)
5、看价格
新房:新楼盘普遍户型面积较大,单价比同地段二手房高,如此算下来总价自然不菲。
二手房:户型面积虽小但是其总价却相对较低,这也是吸引购买的重要因素。
(从户型面积总价来看,二手房较占上风。)
6、看物管
新房:大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。
二手房:大多由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。
(从物业服务方面来说,新楼盘较二手房略胜一筹。)
7、看区位
新房:大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟,有待进一步完善。
二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。
(从整体商业氛围来看,二手房优势更为明显些。)
8、看升值空间
新房:升值潜力较为可观。
二手房:尽占天时、地利,升值潜力将进一步提升。
(新楼盘、二手房优势各不同,其未来发展前景各具优势。)
9、看风险
新房:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
二手房:现房现卖,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者许多购房风险。
(从购买房屋风险因素考虑,二手房优势更为突出。)
10、看交易
新房:由开发商一手办理完毕。
二手房:交易手续、流程复杂,不易被购房者所掌握。
2023-02-08 · 百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者
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【算一算你家装修要花多少钱】
由于本人想买套小户型的 房子,但手上资金不足, 想买套房子,是二手房好,还是新房好?新房与二手房的对比 关于价格:新房跟二手房价格相差非常的大,新房比二手房贵很多。就拿连云港市老面粉厂附近来说,新房售价约5000每平米,二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。 2 关于质量:新房与二手房的质量好坏,非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”?作为买房者只要房子看上去没有问题,并且有正规房产证,就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子,一般不到30年就拆迁了。 3 关于装修:新房装修要耗费大量的时间与经历,以及大量的资金,装修用所有东西都要亲自考察,购买,找工人施工。二手房装修起来很方便,很多东西都不要买的,甚至拎包即住。 本人比较喜欢新房可以按揭贷款,二手房的话,要买那种人家个刚买 没多久就不要的,用于投资,没人住的,这样会比较好。看你自己的爱好,以上属于原创内容,满意请采纳哦~
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1、价格上,新房价格要比二手房贵;2、户型上,新房户型设计更合理;3、学区上,新房学区学位不确定;4、入住时间上,新房多为期房,交房晚。
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手房的优点:同小区选择性多,刚开盘的时候会有好多等着你挑;比二手房的税少;
缺点:一手房买的时候一般不是现房交付,有的地方会跟开始规划的时候不一样;交房时间长,有可能贷款都还了一年了房子还没有入住;周边配套相对没有那么完善,不方便
二手房的优点:现房,房屋有什么问题都能看出来,比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊、、、;交房时间短,正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了;周边配套设施完善,小区有相应的居委会、业主委员会等
缺点:二手房买卖比较麻烦,有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局;二手房选择性少,一房一价,每个房东的心态都不一定一样的,同小区同房型在售的数量不会多,不是楼层你不满意就是位置你不满意,找到你满意的价格又不满意;二手房税费多,现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。
两者都各有各的优缺点,就看怎么选了。不过现在像一些大的中介公司比如链家、中原地产还有我爱我家二手房、一手房都有的,不知道怎么选可以咨询一下。
缺点:一手房买的时候一般不是现房交付,有的地方会跟开始规划的时候不一样;交房时间长,有可能贷款都还了一年了房子还没有入住;周边配套相对没有那么完善,不方便
二手房的优点:现房,房屋有什么问题都能看出来,比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊、、、;交房时间短,正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了;周边配套设施完善,小区有相应的居委会、业主委员会等
缺点:二手房买卖比较麻烦,有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局;二手房选择性少,一房一价,每个房东的心态都不一定一样的,同小区同房型在售的数量不会多,不是楼层你不满意就是位置你不满意,找到你满意的价格又不满意;二手房税费多,现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。
两者都各有各的优缺点,就看怎么选了。不过现在像一些大的中介公司比如链家、中原地产还有我爱我家二手房、一手房都有的,不知道怎么选可以咨询一下。
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第一是看你的房子是刚需还是投资;第二不同的地段具有不同的投资价值,例如是地铁房还是学区房;第三,现在大部分新房都是期房,所以还要看你是否着急入住,急于入住可以选择二手房,望采纳,有问题还可以追问
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