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二手房过户注意事项（2016最新）

Answer 1

　　很多人的一生都是在为房子而打拼，大城市的房子越来越贵，很多人即使努力的很久却连首付也付不出。其实，并不仅仅是有新房，也是可以买二手房的。二手房可能没有新房子那么好，各种方面都要陈旧一点，并且也是别人住过的，但是在外漂泊总是要有一个家的。并且二手房的房价也会更便宜，有时候和卖家商量的好，也可以不用一次性付那么多钱。但是，很多人在购买二手房的时候都会被坑骗或者有种种事情发生。今天，小编为大家总结一下，2016年在二手房过户中需要注意的一些事项。

　　房屋买卖合同的条款是否清楚

　　一般的合同应该包括合同主体、权利保证、房屋价格、交易方式、违约责任、签订日期等等重要的信息，但是由于二手房的买卖毕竟是更接近于私人之间的交易，在合同的制定和实施方面肯定没有商品房买卖那样完善和全面，所以我们应该自己长个心眼，不让自己的权益被侵害。

　　房屋产权是否清晰

　　很多房屋的并不是属于一个人的，一些夫妻结婚买房都是夫妻共有或者是有多个继承人。所以，在其他人不同意或者不知情的情况下，仅仅是和其中的一个人签订的合同一般是无效的，一定要和全部的继承人签订房屋买卖合同。

　　交易房屋是否出租

　　我国以及很多国家都有买卖房屋不影响租赁的法规，也就是说如果在你买房子之前，这个房子已经被租出去，并且你也并没有事先询问清楚，那么房屋合同签完以及过户手续都办好后，即使你有这个房屋的使用权，你也不能将租客赶出去，只能等租房时间到期，或者付予相应的赔偿。所以在购买二手房的时候，一定要弄清这一点，不要被中介公司给忽悠了。

　　房屋的各项费用是否都缴纳完全

　　像一些小区房子都会有物业管理费、电费、水费，一些条件比较好的可能会安有暖气、天然气以及家中都会有的煤气，那么就还有这三个的费用，有些房子可能将这些费用长期拖欠，积累下来也是一笔不少的费用，如果在购买该房子时，不提前弄清，那么这些费用就要买房子的人全部承担了。

　　现在不管是人还是公司，在交易的时候肯定是从自身的利益出发，就会有着在种种细节上想要占一些便的心思。所以人与人之间的信任越来越少，那么我们也不要傻乎乎的被他们坑骗，应该留点心眼，不让自己吃亏。