2019年8月买房交的意向金,2020年3月房子降价怎么办?开发商预售许可证也没有办,该怎么办?

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思语新竹88

2020-03-24 · TA获得超过3.9万个赞
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宜昌房子降价也没有办法,谁让你那时候买的就是高价呢,如果房子涨价了,你还要找给开发商一点儿钱吗?
俩人的单车旅行
2020-03-24 · TA获得超过476个赞
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退房,办理退房,减少自己的损失,因为开发商预售许可证没有办理,销售房屋是不合法的,客户交了意向金是可以反悔的,如果开发商不退意向金,可以向当地住建局相关部门投诉,意向金不同于定金,是可以退还的。
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创作者vWzo6Kav2A

2020-03-24 · TA获得超过9136个赞
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如果已经签订了购房合同,意向金就不能返还供参考。
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房屋家研究院
2020-03-31 · 互联网+房产家居一站式服务平台
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在法律上并没有“意向金”这个专有名词,意向金在业内主要有四种具体的叫法,不同的叫法有不同的概念,也有不同的处理方式。

1、定金

定金与其他三种最大的不同在于,定金是一种规范的法律概念,是合同签订双方为了确保合同履行自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中,买家履行了合同,定金一般就作为房款的一部分,如果买家没有履行合同,定金就会被当作对于开发商的赔偿,毕竟为你出了许多的人力物力,但如果是开发商无法履行合同就要双倍的返还定金。所以定金作为一种履行合同的担保,一般而言买房反悔是不退的。

2、订金

与定金相比,订金就不是一个规范的法律概念了。订金有一种预付款的性质,不具备担保作用。所以不论是买家还是开发商中的一方没有履行合同,订金都是要退的,但是这并不说明两方不需要承担违约的责任。从此看来,订金是可以要求退还的。

3、认筹金

与以上两种意向金相比,“认筹金”更像是一种购房者诚意的提现。向开发商交了“认筹金”之后,可以享受到优先购买和给予优惠的福利。交了“认筹金”之后,等到开盘时可以优先选择房屋,如果没有选择到自己心仪的房屋,开发商则需要将“认筹金”全数退还。“认筹金”可以说是开发商的一种营销手段。当购房者选到房子的时候,认筹金一般会转换为定金或是订金,这种情况下,“认筹金”的规范程度不高。

4、诚意金

诚意金一般出现在二手房交易当中,使二手房交易法律不健全的产物。二手房交易双方没有一种可以体现信任的方法,所以需要诚意金来保障交易的进行。由于诚意金并不规范也不是一种法律上的概念,所以作用微乎其微,也是可以全额退还的。

订金、认筹金和诚意金三者是可以要求全额退还的,定金则不可以。而且根据相关措施,只有开发商取得了预售许可证,收取意向金才是符合规定的,否则就是违法的。

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