什么是中国的房地产现状?
2019-01-03 · 致力于图书出版、影视IP
我国房地产是一个新兴的但发展快速的行业,虽然改革开放从1978年就开始,但房地产市场起步较晚,即从上世纪80年代末开始启动,经历了1992—1993年的高峰、1996—1998年的低潮和1999年以来的最新一轮高潮,我也有幸目睹和亲身经历了这一过程。从房地产市场的规律和中国房地产市场十多年来的表现来看,它经历着一波三折,而希望、困惑、机遇、挑战,随时随地都会出现在从事房地产运作的成员之中,这同时也证明了我国的房地产市场也体现了有上升和下降的周期性规律。
中国人传统上喜欢拥有自己的房产,目前我国自有住房率已达到85%左右,大大超过了许多发达国家的40%~70%。但我国居民住房质量方面还是大大低于一些发达国家,比如上海家庭的人均住宅面积大致上少于20平方米,而许多发达国家人均住宅面积已超过50平方米。再比如,我国的农民几乎户户拥有自住房,但其中许多人居住质量很差。另外,我国与发达国家居民的消费结构很不同,几乎所有发达国家居民在住房方面支出(包括月银行还款、物业管理费和水电气费等)不超过月收入的25%,而我国一些城市的许多家庭已大大超出了这一比例。
近几年来,许多已购房者、潜在的购房者、租房者和房地产从业及相关人员经常会问:“什么时候买和卖”、“什么价格买和卖较合适”、“如何买人廉价的房产”、“买还是租”、“明年和今后几年价格走势怎样”、“房地产与金融的关系”、“房地产投资基金的应用”、“金融中心与房地产市场”、“多种房地产金融产品与健康的房地产市场”等问题。可许多专业人士,如有些房地产开发商、房地产中介和相关从业人员,也常常对房地产市场判断失误,或不了解,或出于自己的利益而给出错误的建议,使许多投资者被误导或无所适从,受到严重的经济和精神损失,令人痛心疾首。这些问题几乎是每天我工作中都会遇到的,虽有幸为客户和朋友们提供有价值的服务,但同时也不得不深入思考。