Question

18年苏州的房价会涨还是跌？

Answer 1

这个问题比较笼统也绝不会为了让您尽快买房给您传达不实、夸大的信息，房价涨跌问题可以用一句话概况：长期看人口，中期看土地，短期看金融

1、判断未来该地区人口是流入还是流出，如果连年保持人口流入，房子基本确定是涨的。举个例子：东北的房市为什么一直不温不火，涨不上去，就是因为东北整体经济落后，人口流失严重，没有购房需求，自然涨不上去，但是苏州目前每年净增长人口在70万左右，住房需求量巨大。

2、土地，今年苏州的土地拍卖已经结束，各区域最高的地价基本已经赶上房价，开发商盖房子的利润组成一般遵循以下公式：地价50%+税费15%+开发成本20%+利润10%+5% 所以说，土地价格是房价组成中占比最大的，高地价市场势必带来高房价，这是毋庸置疑的。

3、货币刺激，目前通货膨胀严重，人民币连年贬值，说白了，钱越来越不值钱，收入会一直上升，市面上所有的东西哪怕一棵白菜，一块猪肉都在涨价，房子也是商品，自然也要涨价，只不过房价稍微有一点浮动对购房者的影响都比较大，才会备受关注。

总体来说，整个苏州今年高地价的局面已经形成，且人口持续流入，纵观17年的苏州房市，低地价特价房时代已经过去，刚需户型更是全城告急，可以说，苏州已经全面进入刚改时代，吴江南、胥口、甪直等地如果您还觉得偏远，18年您能买的只有盛泽！