Question

购房合同更名可以吗？

Answer 1

假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。

Answer 2

宋聪聪律师

擅长:婚姻家庭

咨询律师

张保刚律师

擅长:公司法务

咨询律师

刘勇律师

擅长:损害赔偿

咨询律师

王莉律师

擅长:劳动工伤

咨询律师

陈娜律师

擅长:税务合规

咨询律师

朱哲雨律师

擅长:合同纠纷

咨询律师

李昌锁律师

擅长:经济纠纷

咨询律师

李金杏律师

擅长:债权债务

咨询律师

查

看

更

多

• 官方电话
• 在线客服
• 官方服务
  • 官方网站
  • 电话咨询

Answer 3

购房合同可以变更名字吗?这个问题不能一概而论，要分情形对待。
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

Answer 4

一般情况下，谁购买的商品房，在签订商品房买卖合同的时候就写的谁的名字，之后办理房产证，也是以商品房合同上面的签名为准。但在实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。那么，购房合同是否可以更名？具体如何办理呢？下面我们一起在下文中了解一下。
一、什么是购房合同更名？
购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
二、购房合同更名的常见原因有哪些？
购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；购房者需要将房产过户给其他人；为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。
三、购房合同可以更名吗？
首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。
如果您已经完成网签，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，这样您的合同才能成功备案。
四、购房合同更名的流程有哪些？
1、没有网签的
商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签的
具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。
3、等房产证下来改名
如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。
四、购房合同更名有哪些风险？
可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；更名过户的目的如果是为了避税，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。
购房合同可以更名吗？答案是肯定的，但对购房合同进行更名的手续比较复杂、面临的风险也不小，同时办理更名也需要支付相应的费用，具体流程和费用还需要购房者和开发商进行咨询。关于购房合同更名的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果现实生活中您也面临同样的问题，希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。

Answer 5