Question

未取得房产证的房屋买卖

房产证在明年初可以办下来。现在想买，卖的意思是给三成首付，待产权证下来再过户。期间卖方原购房的合同和发票交给买方保管。这样的操作保险吗。谢谢给点意见。

Answer 1

甲有一套商品房，房产证正在办理中。甲在未取得房产证的前提下把房子卖给了乙，并且双方签订了购房合同，结果房价上涨，甲起诉到法院主张合同无效，愿意返还乙所交的定金，结果法院判决合同有效。 法院认为：虽然我国《城市房地产管理法》第38条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但是《城市房地产管理法》第38条规定未取得权属证书不得转让是行政管理的规定，即要求行政机关对未取的房屋权属证书的房屋不办理过户登记手续，是从物权公示的原则出发，为了保证交易安全所采取的行政管理措施。只要合同双方当事人对于房屋的权属情况没有产生误解，是双方真实意思表示，合同就应当认定为合法有效，这是符合合同法精神的。同时，根据我国《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。法院通过以上法律规定认定该房屋买卖合同有效。

Answer 2

没有房产证的房屋买卖合同有效？

Answer 3

这种交易的风险性还是比较大的，因为没有产权暂时不允许买卖的，如果你真的想买的话，就要看双方的诚信问题了。

Answer 4

一般不会出现什么问题，但是还没有办理房产证的，不建议购买，因为办理房产证存在很多不确定因素，而且根本不知道你们在买卖合同中是如何约定的，如果只是微信聊天约定，那么你们真是心太大了，这么重要的事情连个合同都没有，买房过程中会出现各种情况，对于各种权利义务，微信聊天是无法扯清楚的。

Answer 5

这种事情最好是咨询一下专业律师把合同签的严谨利息，以免产生不必要的正义，终归买房产卖房产都是要花，很多钱财的，不能儿戏，如果纠纷就是很麻烦的一件事儿，还是约束好双方的责任义务，在不又不违反法律的情况下完成交易，以免上当受骗骗