Question

相城区的性价比比较高的楼盘有哪些？

Answer 1

楼盘在均价21000，在售面积户型是99的平层和130的复式，99平是3/2/2,目前的总价在210万，130平是4/2/3，目前的总价在273万。目前开盘的只有11栋和12栋，11栋售卖99平层，12栋售卖130复式，其中99的平层只有146套，房源比较紧张，市场紧俏。该楼盘的装修是毛坯的，预计明年年底交房，物业是雅居乐物业管理有限公司，是全国排名前15的物业公司，也是开发商自己的物业公司，也是为了维护自己的口碑，物业费在2.3左右。小区的绿化率是37%，车位比是1比1.43项目的容积是2.0，一般的小区容积率都在2以上，容积率越高，小区人口密度越大，所以整体小区的舒适度还是比较高的。

价值点：从小区本身来讲该楼盘性价比高，目前包括现运行和规划的地铁通过该楼盘的有三条，几乎覆盖了苏州整个市区，是不折不扣的准地铁房，考虑到其开发商的拿地价都在17000，均价在21000的并不算高，大多新房楼盘的售价都在此基础上加1万，所以目前楼盘也只有两栋楼在售，属于推广期，后期的升值空间非常大。从区域来讲该项目的地理位置位于元和板块和高铁新城板块的枢纽位置，受两大板块的辐射，前者是相城区的CBD，商业成熟，后者作为苏州的北大门开发，交通系统完整优越，是不可多得的地段。项目周边的新房项目均价都比这个楼盘高，比如，建发泱誉，均价28000，拍地价和雅居乐其实差不多，更能体现该楼盘由很大的升值空间。再比如，马上开盘的中粮天悦，离雅居乐5公里处位于元和板块，目前高层售价预计在2.6到2.9，同比价格来看雅居乐更有优势，并且在户型上雅居乐99平和中联天悦105都可以达到3室两厅，但雅居乐的得房率更高。（92%：87%）项目周围元和板块的二手房的均价也都在25000左右，像16年开盘的誉相庭，100平可售价达到255万。高铁新城板块的二手房均价更是达到25000到30000，因为是受目前现有配套的影响，但是从长期来看，相比雅居乐性价比是不高的，因为雅居乐的枢纽位置的关系这些资源都能享受，并且在未来肯定会有更多。该项目的客群有很多是在姑苏区预算200万左右的上班族和园区湖西湖东工作预算在两百万左右的上班族以及相城区本地的居民，一方面体现该地段交通十分便利，另外一方面也体现该楼盘具有投资价值，有很大的升值潜力。