Question

全面取消城区常住人口 300 万以下城市落户限制，将带来哪些影响？

Answer 1

全面取消城区常住人口300万以下城市的落户限制，将进一步释放人口红利，对于部分城市的房地产市场来说有一定利好作用。放开落户，意味着或将有一大批“新市民”将涌入城市，并带来旺盛的购房需求。

房价不会上天，但肯定会涨。

首先我们要了解城区的概念——城区：指城市中人口密集,工商业、服务业、交通运输业、文教卫生业比较发达的地区,是城市的主要组成部分和核心区域，包括市中心和周围连片的城市区域。城区是相对于郊区而言的，城区和郊区的有机组合构成一个完整的城市。

沈阳市2020年全市常驻人口将预计达到840万，但沈阳城区却分为多个，比如和平区目前仅有65万左右的常住人口。

所以，目前仍符合“城区常住人口300万以下”或“300万至500万的大城市”这两项条件。

日前，（以下简称《发展规划》），在规划期内对全市人口的发展趋势、主要目标和工作任务做出阐述。其中，在人口总量方面，2030年将达到950万人，随着振兴战略全面实施，有望达到1000万人。

而此项发展规划也与上面我们提到的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》相互呼应，如此看来，沈阳即将迎来一波人口涌入是板上钉钉的事了！

Answer 2

此举最大的利好，县、镇、村劳动力向地级市流动，大中专毕业生向省会和地级市流动，可以增加就业机会、恋爱机会。老人和孩子，在地级市可以获得更好的医疗和教育机会。规模集聚可以提高效率。

以后的绝大多数的县、镇、村，将会逐渐变成农田、林地，国家的生态环境得以改善。中国从城镇化，变成城市化。

从家族房产财富配置上看，县城、村镇的房产应该尽快卖出，换到地级市或核心城市去，这个政策是家族迁移的机遇，是对下一代的责任和机会。不可错过！

Answer 3

全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制，将释放中小城市的房价压力，鼓励人从农村转入城市，增加中小城市的土地供应，城市规模将变大，随之而来城市公共设施、就业、入学等都会产生影响。

Answer 4

如果真的这么做了，只会让城市里的人口越来越多，越来越拥挤。农村的人越来越少了，越来越落后。
因为城市里的各种福利待遇，和生活设施，都比农村要高的多，要强多。只要是个人有能力的或者是手头有钱的农人，都会搬到城市里去居住。谁不喜欢享受生活？这也是很正常的事情。
城市的经济是发展起来了，因为大量人口的涌入，当前的各项服务建设，都会造成拥挤状态。由此也会衍生一些社会问题，需要政府和个人投入大量的物力财力，去想办法解决。
农村的各项发展因为缺少人口红利，也没有本地经济的支持。就不能做出统筹的安排，去因地制宜地发展各项事业。最简单的一点，种地的人越来越少了，各种养殖户越来越少了。到那时候，城市和农村的差距只会越来越大。

Answer 5

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时分析，这个政策的出台充分体现了在人口流动等方面的政策导向。
其对于后续此类城市的落户政策和购房需求等释放都有积极的作用。
1、首次以中央的角度明确了落户新政
实际上国家发改委的政策更多还是体现为国家部委的政策思路，而此次由中共中央办公厅、国务院办公厅发文。
可以看出层次更高，对于积极推进户籍政策改革等有较为积极的作用，这一点也符合2020年新型城镇化建设的发展需要。
2、明确城市标准
在此前，实际上往往还会出现"Ⅱ型大城市"等类似的划分，而此次对于城市的划分更加清晰。
即对于城区常住人口300万以下的城市，都可以放松落户限制，类似政策总体上影响还是很大的，对于很多地级市的影响会很大，进而放松落户能够直接刺激购房需求，而且既然提到了全面取消，那么后续约束会减少，劳动力、人口或人才进程落户变得更为简单。
3、释放人口红利
客观上说，当前房地产市场也面临购房需求不足等方面的困惑，新库存压力开始增加，所以积极去库存也是很关键的。
所以对于当前一些三四线城市来说，尤其是人口规模在300万以下的，实际上还是需要积极去库存。
此次政策出发点是为了促进人口流动，但客观上也会释放新的购房需求，对于2020年房地产市场的活跃等有积极作用，即房地产市场不会太悲观。