北京房产投资逻辑？

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2019-08-20 · 专为买房人服务用户满意度99%

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著名经济学家管清友提到投资房产主要看三个方面。一是周边成熟度；二是交通；三是地区未来产业。

首先，周边成熟度。周边越成熟，平衡性越好，增值性越差；国贸就是一个例子——足够成熟，但已经没有预期最美了，缺乏想象力，再加上大望路这一片没有学区，所以国贸周边很多被泛建化的房子，常年涨幅一般。

其次，交通。从市区往外，交通越好越增值交通越差越平庸；常营是一个例子。6号线一开通，直接将常营到东三环的通勤缩短到20分钟。

最后，地区产业。高新产业集聚，未来购买力强，则预期强，比如海淀北承载码农，比如环京较远的白沟皮草、胜芳家具，这些地方之前也去过，不相信被忽悠去买房子的都实地考察过。

总而言之，周边成熟度、交通、产业发展三者叠加到一起，其实是评价五环到六环之间项目增值的尺码。总体的结论是周边成熟度不够，但承接市内外溢的交通可达性好、尤其是地铁可达性好，则这个板块就不用担心，北京的发展一定会改善这个地方。因此，通州地区正是符合这个投资逻辑，这也是我们一直看好这个板块的原因。

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