Question

房贷利率要转换新的LPR吗？

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Answer 1

这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

应答时间：2022-01-27，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

Answer 2

是的。按照央行文件规定，今年8月底前将转换结束。
从今后利率走向分析，利率下行概率很大。如果转换LPR，可以跟着LPR的下行而不断降低自己的利率，从而减少每月的月供。
如果不转换，银行可能认为你默认“固定利率”，你这个5.39%就会一直到还贷结束不再改变。

Answer 3

看你的房贷年期限，短期的利率肯定下调，那么可以改，长期的要看你对后期的预测了

Answer 4

国外都比中国低，利率的发展趋势按常理应该是越来越低的。未来利率往下走的可能性是很大的！上下不变的概率很小，往上走的概率比很小还要小的很 哈哈

Answer 5