Question

刚装修好的房子墙上出现了裂缝怎么办？

Answer 1

相信很多朋友在新房装修好后，都经历过这种问题，就是有的新房还未入住，墙面就出现了裂缝情况，也有的朋友家墙面或许会好一点，会在入住一段时候出现裂缝，总之出现这个问题后会非常的头疼，因为当油工师傅处理好之后，不久后还是会出现这样的问题，那么装修好墙面出现裂缝怎么办呢？师傅说这样处理可以永不裂。

一般墙面出现缝隙的位置，多数都是在梁与墙体的接缝处，当然其它位置也可能发生，这主要是墙体基层没处理好导致的，而师傅所用的处理方法就是，将开裂的那个位置表面与水泥粉层全部铲除，并且铲除的尺寸要大于裂缝的尺寸，如果位置恰好是与梁接缝处的话，还得把梁位的部分粉层也给彻底铲掉，如果仅仅是铲除墙面腻子层的话，那么还是没有用的，因为裂缝是从内部向外扩张的，得把内部处理好。

铲掉墙面粉层后，师傅把钢丝网铺在裂缝处，增加墙体与梁的拉力，并且用高标号水泥重新把粉层给处理好，最后再让油工师傅对墙面进行修补处理，记得在修补时，不要忘记在腻子层中挂上网格布，用来二次加固基层，最后补上乳胶漆就可以了，只有这样处理才可以彻底解决问题，使墙面永不裂。

小拾说：所以大家新房装修好，墙面也会有这种问题的话，不妨用师傅的处理方法试一下，基本上能解决掉问题的，其实这种情况，我们在装修时完全可以避免掉的，就是在收房时对墙面进行空鼓检测处理，如果发现有空鼓情况，一定要将粉层铲除后再处理，尤其是梁与墙体的接缝处，更要重点检查，如果整面墙都空鼓的话，那就说明墙面已经有下沉情况了，最好拆除重砌。

Answer 2

1.
商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求开发商给换房，如果不能换房就要求开发商维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。
2.
对于超过保质期的商品房，如果基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补，或者找物业维修；严重的墙体开裂，尤其是承重墙开裂，肯定是质量问题，这种只有找开发商解决赔偿了，但开发商往往借口过了质保期不予理睬，因此，找当地建筑工程质量监督部门投诉举报，找新闻媒体曝光，是个好办法，虽然不一定能解决问题，若是不这样做，根本解决不了问题。
3.
对于商品房出现大面积的承重墙开裂，那肯定不止自己一家的问题了，如果开发商那以质保期推脱责任不管，就只有业主们自己解决啦，各个业主可以联合起来，召开业主委员会，通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来，那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了，然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。
4.
如果是邻居等进行装修或是内部改装，暴力施工、私改承重墙等不合法行为，都会导致建筑基础墙体开裂，那邻居和装修施工方都是责任主体，应该找邻居承担维修和赔偿责任（优先找邻居等业主）。
5.
室内墙体开裂的只是室内腻子层，那有两种可能的原因，一是腻子材料有问题，二是装修施工工艺和流程有问题。把人工和材料都承包给装修施工方的情况，在质保期内，就直接找施工方修理和索赔。在质保期外，如果开裂不严重，就找人砸开裂缝周围腻子层修补一下；如果大面积开裂的严重情况，建议直接刮开所有腻子层，然后重新装修一次。
6.
自建房、单位集资房、福利房等找不到其他责任人负责的情况下，就需要自己判断墙体开裂的原因，然后进行对应的危房评估和维修了。
7.
地基是最常见的导致墙体开裂的原因。这种情况的首要任务是进行下沉地基加固，以阻止裂缝继续扩大。大体操作是挖开下沉处的地基，然后对原有地基梁进行钢筋笼延伸，浇筑混凝土。
8.
承重墙体所用的砖存在质量问题，比如空心砖承重能力不足，红砖软化粉化，都有可能导致墙体开裂。对于这种情况，可以浇筑承重柱梁来支撑住楼面，然后再进行砖墙的替换，对于一两层的楼房，加了承重柱梁后可以不需要替换砖墙。对于高层建筑，逐层额外浇筑混凝土柱梁很麻烦，可以采用钢梁进行承重支撑，然后替换坏了的砖墙，替换完后再撤掉钢梁。
9.
有的基础墙体开裂是由于楼板承重过大，尤其是顶楼的墙体容易出现这种情况。这种情况下，只需要撤去过多的承重，墙体就会停止开裂。墙体开裂已经严重到危及承重主梁，主梁体出现裂缝，这样的情况下最好不要居住了，先搬出去，评估危房风险和修补的可能性与成本，一旦修理成本过大和坍塌危险高就要放弃了。

Answer 3

属于开发商的墙体质量问题，目前为止，大多的房屋的裂缝仍旧只能定性分析；
导致裂缝的原因也就是温度和基础沉降；从设计上说，为了避免裂缝也只是采取一些措施，比如保温加厚，配置抵御温度应力的钢筋等等；但是这些措施也不能保证能百分之百地解决问题。
开裂原因有以下几点：
1.
墙体裂缝不一定是基础的沉降造成的，也可能是墙体下的梁在墙的自重下发生徐变的变形引起的。
2.
砌块本身也可以由于温度引起的胀缩产生裂缝。也可能是砌筑砂浆的干缩等原因引起的；
3.
梁的侧面裂缝应该是温度应力引起的，因为这个裂缝很普遍，所以规范规定了梁侧高大于450时候在梁的侧面配置温度钢筋。但是我觉得这种构造措施并不能完全避免裂缝。
修复办法：铲除原因基层，在裂缝处打绷带后石膏找平刮腻子，最后刷漆完成。

Answer 4

说的都不全面，一楼说的更不对，冬天的墙面应该是潮湿的，因为气温低，潮气出不来，所以现在这个时候出现裂缝应该是不正常的最起码要开春以后出现才合理，这个原因排除了那么只能是基层处理的问题了，开关处因为属于墙面开槽处，安上开关面板以后应该用石膏粉把面板与墙之间的缝隙添死再做基层处理，如果开关面板与墙面之间有缝隙随着乳胶漆的水分蒸发，开裂就是必然的了，不过不用担心，叫油漆工修补一下就可以了，现在不用修补如果是刚装修完，最好是开春以后气温回升了再修，因为那个时候出现裂缝的肯定不会是这一个地方，而且给您提个小建议，如果是刚刷完乳胶漆的话，建议您不要在墙面上挂装饰画或者相片之类的，也尽可能的不挂窗帘，这样您的墙就不会起鼓发霉了，等到墙面真正干了的时候再挂