Question

谁能帮忙翻译一下一篇房地产行业的英文文献

While supply is likely to exceed demand in 2009,Hopefluent expects new home sale volumes to rise 20-33%y-o-y to~6.5-7.2m sqm GFA with a limited price cuts.Hopefluent estimates that a total of 80,000units will be available for sale(30k units from unsold inventory and 50k units of new supply),which is higher than the demand of 60,000units in 2008.New home supply will be dominated by small-to-mid-sized units with>50%supply coming from units with a size of<90sqm GFA.Hopefluent forecasts that ASP of new homes will come down by10%y-o-y to RMB8,500/sqm in Guangzhou this year.Projects with an urban location and at a reasonable price level should see strong demand.For instance,400units were sold at Everbright Garden in Haizhu district,an urban district,in a day at an ASP of RMB10,000-12,000/sqm in February 2009.
Among developers that are under our coverage KWG Property and Guangzhou R&F have the largest exposure in Guangzhou with 40% and 14% of their land bank in GFA located in Guangzhou and>50% and 21%of their land bank values in Guangzhou,respectively.
More price cuts in Beijing Hopefluent estimates that unsold inventory in Beijing will take>24 months to clear(based on 2008 take-up rates),which is the highest among key cities.This,together with supply from public housing would put Beijing residential property prices under substantial pressure.About 8.5m sqm GFA public housing will be developed in the next 3 years,of which 2m sqm GFA will be completed in 2009.This would represent some 12% of total market demand in 2007,which is not too small to be ignored.Recently,Hopson(754 HK,not rated)slashed the ASP of 48 units at Grand Joviality in Chaoyang district,a downdown location,by as much as 30% to RMB16,000/sqm.Among key cities,Guangzhou&Shanghai should fair relatively better as it will take 15 months to clear inventory based on 2008 take-up rate.Chengdu&Chongqing also face inventory pressure which should take>24 months to clear according to Hopefluent.

Answer 1

尽管2009年的供给可能超过需求，合富辉煌预计，通过有限的降价，新的住宅销售面积仍将达到650-720万平米，较往年增长20%-33%。合富辉煌预测，总共将有8万套可销售（包括3万套存量房和5万套新增供应），这高于2008年6万套的需求量。新的住宅供给将以中小户型为主，其中90平米以下户型数量过半。合富辉煌预测今年广州市的新住宅销售均价将为8500元/平米，较去年下降10%。位于市区、售价合理的项目将有较大需求。例如，2009年2月，位于海珠区（市区内）的光大花园楼盘在一天之内以1万-1.2万元/平米的均价售出了400套住宅。

在我们调查的开发商中，合景泰富地产公司和广州富力地产在广州最有影响力，其土地存量中，分别有40%和14%的面积位于广州，其土地存量价值中，分别有超过50%和21%位于广州。

北京地产北京那个持续降价。合富辉煌预计北京的存量房将需要超过24个月的时间才能售完（基于2008年的销售率），这在重点城市中是最长的时间。这些住房连同经济适用房供应一道，将使得北京的住房价格面临巨大压力。在未来3年内，将有约8.5万平米经济适用房被开发，其中2百万平米将于2009年完工。这大致相当于2007年总市场需求量的12%，其大小不容忽视。最近，合生创展集团将朝阳区市区内的Grand Joviality楼盘的48套住房均价下调30%，达到1.6万元/平米。在重点城市中，广州和上海情况相对较好，根据2008年的销售率，将需要15个月售完存量房。成都和重庆也面临存量房压力，根据合富辉煌计算，将需要超过24个月才能售完存量房。

Answer 2

然供应可能超过需求预计在2009年Hopefluent新房销售数量增加到20 - 33%y-o-y ~ 6.5 - 7.2m平方米降价联合会,有限…Hopefluent估计共80,000units将出售单位(30k,就是从售出单位库存),这是新供应的需求比在2008年的60,000units…新房供应将会主导small-to-mid-sized单位50%supply >来自部队的规模90sqm联合会Hopefluent预测,ASP的新房子就下来by10%y-o-y RMB8,500 /平方米,在广州今年一个城市定位和项目,以合理的价格水平应该看到强大的需求例如,400units在光大花园区,一个市区海珠,每天在ASP违反- 12000 /平方米在2009年2月。
这是我们在开发KWG财产和广州R&F覆盖面最大暴露在广州和40%的14%,土地银行座落于广州市和>联合会21%of本地银行的50%,分别在广州、价值观。
在北京Hopefluent更降价出售库存估计在北京将> 24个月内清除(基于2008盘外率),这是最高的重点城市这些,连同从公有住房供给将北京住房价格在实质性的压力大约850万平方米的公共住宅发展联合会在未来三年内,其中200平方米联合会将会在2009年完成这也代表了一些市场需求总量的12%,而不是在2007年太小不能忽视近日,香港,没有了754合生创展(额定)削减了48个单位在盛大ASP在朝阳区,那downdown位置,高达30%至RMB16,000 /平方米在大城市,Guangzhou&Shanghai应该公平的比较好,因为它将花费15月清理库存基于2008盘外率Chengdu&Chongqing也面临压力,应该采取>库存的24个月按Hopefluent清除。

自己可根据实际情况进行语言组织。

Answer 3

虽然供应可能超过需求，到2009年， Hopefluent预计新屋销量增长20-33 ％ ，去年同期为〜 6.5七点二米平方米楼面面积，以有限的价格cuts.Hopefluent估计，总共有80,000单位将公开发售（ 30,000单位未售出的存货和50K以下单位的新的供应） ，高于需求的60,000家单位2008.New供应将主要由小到中等规模的单位， “ 50 ％来自供应单位大小“ 90sqm GFA.Hopefluent预测， ASP的新家园将下降by10 ％ ，去年同期为800 ， 500/sqm在广州这个year.Projects同一个城市的位置和在一个合理的价格水平应该会看到强烈demand.For例如， 400units出售光大花园海珠区，城市区，在每天的ASP的人民币1000 - 12 ， 000/sqm在2009年2月。
开发者正在我们的覆盖面合景泰富地产和广州富力拥有最大暴露在广州的40 ％和14 ％的土地银行在总楼面面积设在广州和“ > 50 ％和21 ％的土地储备价值在广州分别。
进一步降价在北京Hopefluent估计，未售出的存货在北京将采取“明确的24个月来（ 2008年的基础上采取行动的利率） ，这是最高的关键cities.This ，加上公共房屋供应将北京住宅物业价格根据大量pressure.About八点五米平方米公共房屋建筑面积将制定在未来3年，其中2分平方米，总楼面面积将完成2009.This将大约12 ％的总市场需求在2007年，这是不是太小要ignored.Recently ，合生创展（ 754港币，而不是评价）下调48个单位的ASP大Joviality朝阳区，一个downdown位置，多达30 ％至人民币， 000/sqm.Among主要城市，广州，上海应公平的比较好，因为它需要15个月以清除库存2008年的基础上采取行动rate.Chengdu与重庆也面临着库存的压力，应该采取“ 24个月，以清除根据Hopefluent 。

Answer 4

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Answer 5

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