Question

建行住房贷款利率转换是什么？

App上显示需要转换房贷利率，这个是必须要申请的吗？申请好还是不申请好？
还有就是图二的这个贷款延期还款时间，是申请了就会批吗？还是要看别的什么东西？
求解答！！！我这人比较笨，麻烦各位好心人回复的通俗一点！谢谢🙏

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提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

图1：必须申请，申请之后就是二选一，必须选一个 而且只有一次选择的机会 （就是说不能重选），选了以后也不能后悔 。
选择①：固定利率：保持你现在的利率 不再改变 ，直到贷款还清 。
选择②：LPR浮动利率：比较复杂。它是说给你一个固定加点数，比如0.58（ 这个数字是根据可靠的方法算出来 ，而且不会变，打折的话是负数 ）。每一年的LPR都会变，一年变一次 ，然后你的利率就变成了 （LPR+0.58）。
建议你选LPR ，这是政府为了降低利率才出现的改革。
图2：一般申请了都会批 ，但是你要仔细看一下它的利率有没有变高

追问

不申请有什么影响嘛？真的不会选

追答

第一个还是第二个？

第一个必须选，第二个看你个人情况

第一个的LPR相当于是优惠活动

追问

第一个过期不选会怎么样吗？

追答

这个不大清楚

Answer 2

Answer 3

Answer 4

转换成LPR浮动利率形式比较好，。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有三种方式选择，一是按原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；二是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式或者固定利率；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。现行LPR为4.65%，显然比4.8%低。