Question

房产证已过户但贷款没有下来，请问此时房租归谁收

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房屋的租金属于房屋的法定孳息，按照法律规定，当事人有约定的按照其约定。没有约定的，按照交易习惯确定。一般情况下，房屋的房租由房屋所有权人收取，是否办理贷款不影响房租的归属。
法律分析
根据我国现行民事相关的法律法规的规定，根据不同的标准，物可以区分为不同的类型。例如，物可以区分为主物、从物，还可以区分为原物和孳息。所谓孳息，就是指原物所产生的收益，是原物所有权人不使用原物所取得的对价。常见的孳息包括存款利息、果树所结的果实、房屋出租所获得的租金等等。从类型上看，孳息可以区分为两种类型：天然孳息和法定孳息。天然孳息是指根据物的天然属性而产生的收益，例如果树产生的果实。法定孳息则是指所有权人依据法律的规定处分其所有之物而获得的收益。常见的法定孳息，包括存款利益、房屋出租获得的租金。根据现行《中华人民共和国民法典》的规定，天然孳息的所有权归所有权人。如果存在用益物权人的，则归用益物权人所有，当事人另有约定的除外。对于法定孳息，则按照当事人的约定处理。没有约定的，则按照交易习惯确定孳息的所有权人。因此，无论房屋贷款是否办理完毕，不影响房屋租金的归属。房屋租金属于法定孳息，依法应当由当事人进行约定处理。当事人没有约定的，则根据交易习惯处理。原则上，房屋的房租应归房屋的所有权人。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百二十一条　天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。
　　法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

Answer 2

归你收。从法律角度分析一下，此房屋的产权已经是你的了，从得到
产权证
起，你拥有这个房屋的合法处置权和使用权，自然出租收益归你。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款，但是是事先合同约定好的付款方式（
首付款
+按揭贷款），银行贷款没有下来只要不是你的原因造成的，你不存在
违约行为
。假设是由于你的原因造成贷款晚下来或下不来，也不影响你收房租，只是原房主和你协商一下余款的支付方式，如果对方要求，你应该支付一定的
违约金
，那和收房租也是2层法律关系，