2020年农村宅基地实行“一户一宅”,哪种情况的宅基地要被收回?
1、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。
已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。
比如建的房子倒塌两年后,没有重建,集体应回收该土地使用权。如果想继续使用,符合条件可以重新申请。
另外,如果申请的宅基地已满两年却没建房,也将由集体经济组织收回土地使用权,注销其土地登记。想建房子的时候,要再重新申请宅基地。所以宅基地申请了一定要快点建房子!
2、非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。
比如农业户口转为非农业户口或移居境外后,就没有农村宅基地使用权的资格,但是原来在农村的房屋属于私有财产,依然受法律保护。所以可以一直使用房屋,直到房子自然损坏,但没有重建的权利。
3、接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。
确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时,其面积超过当地政府规定标准的,可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分退还集体。
法律依据:
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条、第三十一条、第三十七条、第四十八条、第五十二条
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①基本上就有空闲的宅基地首先被收的。空闲的宅基地分为两种,第1种就是申请了宅基地,但是在规定的时间内没有建房的情况,这个时间一般规定为两年的时间。并不是说你申请到了宅基地,不盖房子就永远是你的宅基地,这是等于土地的浪费。第2种情况就是房屋已经倒塌,对于这种样的超过一定的年限,不对房子进行修缮或者重建的话,也属于空闲的宅基地也会被收回的现象。
② 对于一户多套宅基地,多占的宅基地将会被收回。
③
外地人购买了本村的房屋的宅基地,一旦房屋倒塌都会被收回。
④五保户的宅基地将会被无条件收回。主要是五保户在确定以后,会与村集体进行签订协议,这协议其中就有一条在百年之后房屋的所有权归村集体支配。
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