二手房过户需要银行贷款审核吗?

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借贷有风险,选择需谨慎
深美林评估 2024-12-24
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根据物价的有关规定,目前房屋抵押 贷款评估收费标准采取累进计费率,

如下: 1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。

2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

3、500万元到2021万元的收取评估总价的0.12%。

4、2021万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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2021-07-22 · TA获得超过5286个赞
知道大有可为答主
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二手房是先过户还是银行先审批房贷

一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款,需要注意资金的安全问题。把房款支付放在产权过户之后进行,可以用提存的方式办理,尽量避免风险。一定要在房地产交易场所办理产权转让手续,按规定缴纳费用,买卖双方一手交钱一手交房。

二手房贷款流程

1.选择中介公司:

首先,借款人需要选择一家靠谱的中介按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2.查询公积金(如需公积金贷款):

与卖方确定购房意向后,查询公积金可贷款的金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同:

借款人与卖房者签定买卖合同,然后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4.准备申请资料,银行审核资质:

借款人按照银行要求准备贷款资料,银行进行初步审核。

5.签贷款协议:

审核通过后,借款人与银行签定贷款协议,同时收取保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续:

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明:

借款人将房产证和他项权利证明办出后,然后将这些证件的复印件交付银行。

8.银行放款:

银行工作人员收到以上两证后,向借款人发放贷款。

二手房过户流程

1、 买房者需要对房屋的产权进行审核,在过户之前查看房屋产权证上的姓名,是否和售房者姓名一致,有没有抵押或是存在共有人等问题。

2、 不管是赠与房产还是买卖房产,都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同,合同中双方必须填写真实信息,如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。

3、 在正常情况下房产评估需要找评估公司,这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合,就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。

4、 双方持房地产权属证书和当事人合法证明,以及转让合同等相关文件,到房管部门提出申请,然后申报成交价格,拿受理单。

5、 房管部门会根据所提供的文件进行审查,在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价,需要根据对房屋的现场勘查和评估。

6、 部门出税单,然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续,到房管部门去领取房产权证书。
深美林评估
2024-12-24 广告
**房子过户需要评估。在房屋过户过程中,双方需要进行房屋抵押评估和产权鉴定。1. 房屋抵押评估是为了确定房屋的价值,确定抵押物的范围和额度,由双方自愿委托评估机构进行。2. 产权鉴定则是为了核实房屋的权属归属,确认房屋的权属,确保该房屋的交... 点击进入详情页
本回答由深美林评估提供
闭瑜09L
2021-07-22
知道答主
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需要,不然万一你贷不了款,卖方啥也收不到,房子成你的了,哪里说理去。
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