Question

办理二手房过户手续需要多长时间?

办理二手房过户手续需要多长时间？最晚不应超多长时问？

Answer 1

　1、二手房买卖交易的第1步，买卖双方需要签订购房合同，这一步骤的办理主要有买卖双方完成，需要多长时间也需要由买卖双方具体的洽谈进度来决定。针对按揭买房的买家来说，一般完成了购房合同的签订即可向银行申请按揭贷款;
　　2、等待银行按揭贷款的时间应该是整个二手房过户手续中耗时*长的，根据各个银行所需的时间有所不同。银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费;
　　3、付清首付之后，买卖双方一同到房管局申报房屋价格，提交相关资料;
　　4、房管所将会对我们提交的资料和价格进行审核，完成之后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户。不过对于办理按揭贷款的朋友来说，这里是很纠结的，因为在你的房产权办好之后会被银行拿走，作为抵押;
　　5、银行在收到我们的房产证之后才会办理放款业务;
　　6、放款(按揭公司或银行会通知你，放款后第2个月就要开始还贷了)，房款发放后需要缴纳其余的房款;
　　7、拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)。
　　其实我觉得*重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证!因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。
　　一般来说，二手房过户手续整个从签订合同到缴纳全部房款大概需要2个月的时间。商贷的话是10-15个工作日 公积金的稍慢点15-30个工作日。