Question

楼上漏水楼下如何处理？

Answer 1

发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
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Answer 2

怀疑楼上漏水可以这样处理：

一、排查漏水点：

首先查看楼下哪里漏水，然后排查具体漏水点。最简单实用的检查方法：用干净的布擦干天花板上的水渍，然后拿干的纸巾贴在天花板上面，如果楼上地面是干燥的，楼下还是漏水，说明是水管破裂了。

（1）排水管接口漏水：

先让楼上业主检查是不是下水管、地漏、马桶等地方的接口边缘松动导致的，如果确定是这些地方松动导致的，就直接在管道周边用防漏胶在周边填补上就搞定。

（2）楼板防水漏水：

如果是楼板的防水没做好漏水了，建议找专业的防水补漏的公司做，同时让楼上业主把漏水的关水晾干，然后修补好楼下漏水口，再做好表面防水涂料。

（3）水管漏水：

一般水管漏水的概率不高，但如果发生了，也是最麻烦的，要敲掉瓷砖更换水管，然后重新做好防水。

二、处理办法

（1）自行调解

如果自己无法判定漏水的责任，那么我们可以找房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。如果判定是楼上的责任，可以把处理漏水的意见跟楼上反映，如果楼上愿意负责处理的方式，并主动承担责任，那么这个处理就好。

（2）可求助街道调解员

反映给街道调解员，调解员很公正，如果调解不成功，建议直接起诉，如果怕麻烦，建议找法律服务所，费用远比找律师便宜的多，性价比也合算，当然这也是遇到无法调解的责任方才需要去起诉的。

一般情况下，如果判定是楼上责任，楼下漏水尽量还是和楼上商量解决方法，因为大家同住在一个地方，一般都能解决好，邻居也会愿意处理的。如果解决不了，再去先物业或者相关部门协调处理。

Answer 3

1、排查漏水点
首先查看楼下哪里漏水，然后排查具体漏水点。最简单实用的检查方法：用干净的布擦干天花板上的水渍，然后拿干的纸巾贴在天花板上面，如果楼上地面是干燥的，楼下还是漏水，说明是水管破裂了。

2、排水管接口漏水
先让楼上业主检查是不是下水管、地漏、马桶等地方的接口边缘松动导致的，如果确定是这些地方松动导致的，就直接在管道周边用防漏胶在周边填补上就搞定。

3、楼板防水漏水
如果是楼板的防水没做好漏水了，建议找专业的防水补漏的公司做，同时让楼上业主把漏水的关水晾干，然后修补好楼下漏水口，再做好表面防水涂料。

4、水管漏水
一般水管漏水的概率不高，但如果发生了，也是最麻烦的，要敲掉瓷砖更换水管，然后重新做好防水。

5、跟楼上业主沟通配合处理
跟楼上业主积极沟通，如果不配合处理，我们可以寻求公共法律服务援助。

Answer 4

楼上楼下之间称之为邻居，楼上漏水，首先是找到楼上业主进行协商解决，其次是向小区业主委员会反应，要求尽快解决漏水的问题，若是都不解决问题，只能向法院起诉，维护自身合法权益。

Answer 5

如果是楼板的防水没做好漏水了，建议找专业的防水补漏的公司做，同时让楼上业主把漏水的关水晾干，然后修补好楼下漏水口，再做好表面防水涂料。