Question

买新房注意事项有哪些？流程是什么？

Answer 1

1、看房选房。

看房的时候除了了解房子的价格、地段、配套、户型、楼层、朝向、项目有没有五证等这些基本的情况外，重点要看开发商的口碑和实力，这关系到买的房子会不会烂尾，也要了解以后物业的管理水平，物业的好坏直接影响到卖二手房的时候房子的房价。

2、签认购书，交定金。

签认购书的时候，要看看这里面有没有霸王条款，交定金的时候一定要看清楚这个“订”到底是哪个“订”。

宝盖头的定金是不能退的，而言字旁的订金是可退的，最好补充这么一条，定金可退并写清楚退定金是可退的，最好补充这么一条：“定金可退”，并且写清楚具体退订金的时间，另外还要注意，交了D金一定要有收据。

3、正式签订购房合同。

签订合同的时候一定要仔细看好，签的时候重点看看开发商的延期交房的违约责任，这一条一定要写清楚。

4、正式办理银行的贷款手续。

银行放款了，要向开发商索要全额的购房发票，记着是全额的，虽然是银行向开发商直接打的款，但这个钱是你向银行借的，这就是钱，没有全额购房发票，后期办不了房产证。

5、交房的时候最好找个第三方验房师，同时要求开发商出具三书一证，住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收证明书和入住许可证。

Answer 2

买房流程及注意事项有哪些？