买二手房的时候，你觉得应该注意些什么？
在签定二手房订购合同时到底要注意哪些问题呢？
第一：卖家的基本信息
在协议之中，首先要去查询的就是卖家的信息，不仅包括卖家的名字和身份证号码，最重要的信息是必须明确此房子的产权是否是该卖家本人，并且要保证合同上的信息与不动产证上的信息一致。确定完成后，才可以签订合同。并且在双方签名的时候，一定要由本人签名，最好不要由别人代签，防止之后因信息不对发生纠纷。
第二：房子过户的时间
在我们签定买房合同的时候，一定要在协议之中精确地注明产权过户的时间。这是因为如果没有精确的标明时间，很有可能卖家会不配合房产的改名，那样的话我们交了钱还无法得到房产证，到时候房屋价格上涨了还将会被卖家索要更多的资金，因此我们在签合同的时候一定不要忽视这一点。
第三：交房时间
除了上边所讲的产权过户时间，交房的时间也十分关键，并且一定要在协议之中注明。有一些无良卖家会投机取巧，在我们准备入住的时候收取房租，甚至还会直接以非法入住的名头将我们提起诉讼，这样就得不偿失了。所以在买房的时候一定要与卖家商议好交房的时间，如果到了时间卖家都还没履行合同，我们可以向卖家索取违约金。
第四：明确违约责任
很多人是通过住房贷款的方式购买二手房，所以也都是用贷款的方式来支付剩下的尾款，但如果是因为银行的缘故导致买家没有立即支付尾款，那么在协议之中的违约金是必须买家来支付的。所以买家一定要在协议之中标出这一点，如果是因为银行的问题造成尾款延迟时间，不属于买家的责任。
第五：买房前期的口头协议
大家都明白空口无凭，买房这种大事儿当然也不可以仅仅是用嘴说说。如果在买房以前与卖家有口头承诺，一定要将这种口头承诺写到合同书之中，这样才会具备法律认可，要不然一旦卖家悔约，法律也没法帮你赢得利益。
以上这5点是我们在购买二手房时必须注意的事情，我们在签合同的时候一定要认真仔细，千万不要因为一时头脑发热就签合同，一旦发生问题可真就是得不偿失了。
