Question

宁波最严楼市调控新政落地，真的能有效扼制房价飙升吗？

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Answer 1

宁波出台了最严楼市调控政策，对购买资格进行了严格的限制，其实从购买资格上限制就是限制炒房团的非常好的一种方式，最主要的就是三方面。区以内你要有优先认购的权利，但要提供前三年的社保连续缴纳记录企业购房不允许。防止炒房团，通过企业购房来搞事情，市六区之外想要购房，你要在认购之日起连续缴纳24个月社保。

为什么说不允许企业购房呢，因为企业购房资格要进行严格的限制，很多炒房团它不是通过个人名义的，而是通过企业通过企业去购买房子，后期它可以做亏损来冲减自己的利润，企业，既增加了自己的成本费用票，然后又降低了自己的利润，它所得税交的少了，可以通过税费方面做更多的减免，相对程度上来说他的房子就更便宜了，个人是没有办法这么玩儿的，但是企业可以啊，这可以算他的固定资产之一。

企业的固定资产是可以做长期摊销的，就算这个房子不算，他们的固定资产走其他的项目也可以，最终增加一个企业的成本，要知道无论是生产制造型的企业还是说科技贸易型的企业，他们所担心的问题有很大一部分都是成本费用票的问题就是没有这个东西不够不够，带来的后果就是你最终所得税认缴的时候超过300万，你要全额缴纳100万到300万是10%，算是走小微企业的一个优惠。

对这个购房资格进行严格的限制，就是在社保这方面你要连续缴纳24个月的社保，注意是连续缴纳，中间不能中断，你在这个地方必须得待够两年了，有正式的工作了，你才具备购房的资格，而且对其他方面还有一定的限制，你外地的炒房团来这儿，你根本没有这个购买资格，本地真正想落户的在已经已经工作两三年的人家，自然也可以正常购买。

Answer 2

肯定是能够遏制房价飙升啊，因为这样的调控政策可以说是非常严厉的。

Answer 3

可以的，这一种政策会让房价得到很好的改善，受到了很多人的支持。

Answer 4

是的，因为可以抑制房价，但每个人对于房价都不是那么的恐怖，并且房价也会得到合理的控制。

Answer 5

在我看来是有一定的效果的，能够产生遏制的结果，人们不再会这么猛烈的购买房子，但是无法根本解决问题。