Question

固定单价合同，在下列情况下是否可以调整合同单价？若索赔如何索赔？有何依据？

某工程合同签订的是固定单价合同，开始时正常施工，后因建设单位拆迁进度慢的原因停工4个月，重新施工时已超合同工期，并且材料价格涨幅达40%，这种情况下，是否可以调整合同单价？若索赔如何索赔？

Answer 1

您好，根据您的问题所述，涉及民事合同纠纷。《民法典》第五百三十三条规定“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同”。因因建设单位拆迁进度慢的原因停工4个月，且材料价格涨幅达40%，继续履行原合同明显有失公平，可依据上述情势变更原则进行合同变更。

Answer 2

除了地震等严重的不可抗力，因非施工单位原因，额外产生的费用都可以索赔！你这个因建设单位原因停工导致的施工成本增加，当然可以索赔！因建设单位拆迁原因，停工，这本身就违反施工合同和相关建设法规规定的，工期作为施工合同的实质性条款，是合同最重要的组成内容，建设单位误工就是影响工期，你假想一下，建设单位让你停工100年再按现在这个价格干，你干不干？固定单价合同只是正常情况下不调，固定单价合同与索赔不冲突，固定单价合同不是建设单位可以为非作歹的护身符！索赔是针对物价波动差额的，不影响固定单价，施工单位和建设单位协商，可以对差额的费用单独计取价差，原合同单价不变，也可以把这个差额加入单价中，虽然单价变了，实际上还是原来的单价+差额，单价本质是不变的，只是变了一种形式！另外，还需要看施工合同约定，或者说先看合同约定！固定单价合同虽然会写明固定单价包含管理费、措施费、规费税金等一切费用，但是也通常会约定固定单价是否调整的情况，没有约定，按常规该索赔就索赔，建设单位不能以固定单价为由忽视因他们违反合同的实质错误！如果有约定，按约定执行，万一约定【因建设单位原因造成的施工单位工期延误、误工损失，建设单位不承担，由施工单位承担】，那么施工单位只能自认倒霉，谁让你们签这种无脑合同的！还有，索赔要快，有时限的，过期不候！

Answer 3

《民法典》第五百三十三条规定“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同”。因因建设单位拆迁进度慢的原因停工4个月，且材料价格涨幅达40%，继续履行原合同明显有失公平，可依据上述情势变更原则进行合同变更。