Question

房屋契税2021年9月1日新规

Answer 1

房屋契税2021年9月1日新规： 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为: (一)土地使用权出让: (二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换: (三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税事，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第四条契税的计税依据: (一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； (二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权用属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买类的市场价格依法核定的价格。市纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照(中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 第六条有下列情形之一的，免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施:(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助:(三)承受荒山、荒地、荒滩心地使用权用于农、林、牧、渔业生产:(四)婚姻关系存续期间夫妻人间变更土地，房屋权属:(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属:(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。