Question

二手房超过多少年就不建议买了

Answer 1

一般来说二手房房龄超过20年就不要购买了，主要原因有以下五点。

第一个原因；房屋老化的问题

现在生活中，大多数商品都是有使用年限的，大家使用的手机一般一两年就换新。同样房子年龄大了，也会出现老化现象。

比如现在老房子中的线路就可能出现老化，20年前的生产制造的电线是没有现在生产出来的电线好的。而且电线用的时间长了，就会出现老化现象，可能没有办法承受大功率的电器，甚至有时候家里用的电器多了，线路还会发生短路现象，用着十分危险。

老房子的下水管道用的时间太长也是容易堵塞，就算是很小心翼翼地防止堵塞的情况下，还是会出现堵塞的现象。以前的下水管道都比较细，由于时间比较久，下水管道堵塞是经常会发生的事情，想要通下水管道，是一件十分不容易的事情。想要解决这样的问题最好就是更换下水管道，但是由于住户比较多，想要更换下水管道，还需要跟邻居沟通，有时候邻居为了省钱也不愿意更换下水管道，在这样的情况下，住在老房子里面就会十分不适。

房子时间太长，室内的墙皮容易脱落，整修墙面比较麻烦，基本上就是相当于要重新装修一遍。修理麻烦、费时费力，还不如直接买一套新房装修，这样还比较节约时间和精力。

第二个原因：老小区停车难

20年前的房子设计根本就不会考虑停放小汽车等车辆，大多数20年前的老房子设计的时候都是考虑方便自行车出行，而不是方便小汽车出行。现在随着生活条件变好，很多人都购买了一辆属于自己的代步车，现在基本上绝大多数家庭都拥有一辆代步车，甚至现在很多家庭都拥有两部车，甚至是多部车。

但是老小区基本上都没有规划停车位，或者停车位比较少，根本就不够小区业主停车。有时候自己的车只能够停在小区外面，安全性差。而且大多数老小区的房子都是在市中心地段，道路上都没有规划停车位，将车停在外面有时候还会被贴上罚单。对于现在的人来说，买房首要考虑的事情就是停车问题。但是老小区的道路比较窄，就算想规划停车位都十分困难。

第三个原因：物业管理水平差，或者没有物业

现在小区的绿化、公共卫生、小区的公共设施等，都需要物业管理来维修。但是大多数老旧小区没有物业管理服务，这样对于日后的生活会有严重的影响。小区路灯坏了没人维修，有时候小区就会出现一片漆黑的地带。没有物业管理的小区，住进去就会十分不便利。

还有些老小区的物业管理水平差，小区出现问题根本就不想办法去解决问题，这样的小区居住体验也会很差。对于现在的人们来说，更重视小区的环境，重视小区物业的管理水平，不然就很可能会发生一些很不愉快的事情。有些物业管理服务差，小区经常就会有人来贴小广告，有时候甚至会贴满整个墙面，还影响开门。

现在对于我们的社区生活来说，最重要的就是居住体验，物业管理水平不好，只会给我们带来很差的居住体验。

第四个原因：房子比较小，空间规划不是很合理

由于老房子建造时间比较长，那个时候的设计水平不是很高，房子的设计布局可能存在不合理的现象。

大多数老房子的面积比较小，住进去会比较挤。如今二胎政策放开，有些家庭会考虑生二胎，老房子住得很紧。而且老房子大多数都是只有一个卫生间的，在早上的时候卫生间的使用就可能需要排队，浪费时间。现在大多数年轻人都是独生子女，未来还要需要赡养老人，如果房间太小、太少，就会不够住，房子就显得会十分拥挤。

现在很多房子的设计都是比较合理的，南北通透，日照时间长，居住十分舒适，而且新房的面积一般都比较大，住进去也会十分舒适。与买了20年的老房子相比，不如买新房子住。

第五个原因：购买老房子申请贷款比较困难。

老房子申请贷款比较困难。现在很多人购房压力大，一次性拿不出全款买房，基本上都是贷款买房。很多人甚至连贷款钱都十分难拿出来，更别说全款买房了。对于大多数家庭来说买房最好还是贷款买房，可以减少未来的生活压力。