Question

必要的法律常识

Answer 1

1、没有物之所有权的人处分物与不知情之第三人，且第三人已支付合理对价。在第三人完成前述所有权移转形式之后，第三人取得物之所有权。
2、在办理土地抵押时，对土地上的建筑物一并视为一并抵押。但抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但拍卖时，新增建筑物会一并拍卖。
3、因合同当事人一方违约造成你人身财产损害的，可以选择对方要求承担违约责任或者侵权责任。但是只能二者选一个，不能都选。
4、合同标的物毁损灭失的风险，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。
5、在转移赠与财产权利给受赠人之前，你可以随时反悔。但是，公证或因救灾、扶贫等道德义务的捐赠不得反悔。
6、自然人之间的借款合同为实践合同，即有借条不足为凭，必须提供对方收到款的凭证才行。
一、房屋继承需要的证明：
1、被继承人死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
4、被继承人所立遗嘱。
5、继承人的身份证件。
6、其他公证处要求提供的文件。
二、个人出售房屋的流程：
1、房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易。
2、需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少。
3、价格定好了就可以发布出售信息。
4、若买家表示愿意购买房子，那么就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。
5、合同签订完毕，就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。