Question

物业不解决问题业主可以拒交物业费吗

Answer 1

法律分析：不可以，当你遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时，那么这个时候可以选择一种理性的维权方式，首先可以向小区业主委员会反映这种情况，这样就是会通过协商沟通的方式来进行解决。如果物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，那么业主委员也是可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。只有出现以下这些情况的时候，业主才可以不交或少交物业服务费用：

1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，比如说自行提供服务，这种没有经过业主委员会或业主认可的，业主或使用人这样也是可以不进行支付费用的。

2、物业公司要实行政府指导价向业主进行收取相关的服务收费项目，对于一些超过指导业主可以拒交的。

3、如果有发现物业管理企业不按照了物业服务合同中约定的义务，这个时候业主也是可以不交或者是少交物业服务费用。

4、如果发现物业管理企业他们擅自提高物业服务收费标准，那么业主对于一些擅自提高的部分也是可不进行交纳。

5、物业服务合同中约定是先服务后再进行收费的，在物业管理企业还没有提出相应的服务同时，这个时候业主也是可以不交相应的服务费用。

法律依据：国务院办公厅《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。

Answer 2

物业不作为时，业主不可以直接拒交物业费。虽然物业公司的服务可能存在不到位的情况，但业主仍需根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主认为物业公司未履行合同的服务责任或提供的服务质量达不到合同约定的标准，可以通过与物业公司沟通、向相关部门投诉或采取法律途径等方式来维护自己的权益。
同时，业主也可以通过业主大会及业委会来主张权益，例如通过决议换掉物业公司，通过投诉主张业主权利，或通过会议约谈物业公司等方式来解决问题。如果业主直接拒交物业费，可能会被视为违约行为，并可能陷入一种恶性循环。
因此，尽管物业公司的服务可能存在不足，但业主仍应按照约定支付物业费，并通过合法途径来寻求问题的解决。