Question

二手房贷款3个月还没有下来怎么办

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

法律分析：办理贷款手续过三个月还没下来,有许多客观的原因:可能是因国家政策调整的影响、又可能是银行业务结构调整的影响,这都会造成银行放款慢,安心等待就行。 贷款申请后还需要等待一定时间,而且这个时间不固定,最长的要半年左右;如果条件符合,没有不良记录大都能批下来;此外退房基本是不可能的了。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

Answer 2

二手房贷款三个月了还没贷下来的话，建议主动拨打房贷经办银行的服务热线电话联系客服人员询问房贷具体进度，弄清楚究竟还要多久才能到账，以及为何迟迟不批款，是不是被拒了。
1、若询问银行客服得知房贷正常，进度还在放款中，是因银行额度紧张才导致放款有所延迟的话，可以继续耐心等待一段时间。
如果银行暂时批不了款了，那只能选择另外换一家银行重新申请房贷了。
2、与所购房屋的原房主沟通商量好，以免对方因为迟迟收不到剩余房款而产生不必要的纠纷。
在正常情况下，房贷审批通过后一般能够在一两个月内放款到账。
要是遇事延迟，届时在正式批款前还可能进行二次审查，一定得注意保持个人良好信用才行。
而如果实在办不下房贷，换银行也不行，那只能解除购房合同了，而还需要承担违约责任，估计得支付一定违约金。
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扩展资料：
二手房贷款最多能贷多少年？
二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年，除此之外，还需要注意，所购房产的房龄（房产已竣工年限）通常还不能超过二十年，以及贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
当然，不同的银行，规定估计也会有所不同，有的银行会将房产房龄放宽至二十五年、三十年，具体可以电话咨询当地经办分行客服；且最终能够申请到的期限还需要提交相关资料进行申请后，由经办行综合审批才确定。
建议在购买二手房的时候最好不要选择房龄太久的房子，不然贷不了多长期限，若所贷金额不低的话，分摊到每月的还款本金势必也不低，的还款压力自然也就不轻。
况且选择的房子太老的话，势必也会存在很多问题，也许就会影响到评估机构对房屋价值的评估。

Answer 3

如果您的二手房贷款发放时间已经超过3个月，建议您先联系贷款银行或机构，了解贷款的具体进展情况。如果银行或机构不能给出明确的答复，您可以咨询当地房地产管理部门或律师，了解自己的权益和应有的解决方案。
另外，如果您的房产抵押贷款是通过银行办理的，那么站在银行方面考虑，需要充分审查贷款人的信用情况和资产情况，对于核查未过关的申请，可能会出现拒绝申请或审批较慢的情况。

Answer 4

1、首先，了解贷款未下来的原因。可以联系贷款银行或贷款机构，询问贷款审批进度和是否有任何需要补充的材料或信息。
2、其次，检查个人信用报告。确保个人信用记录良好，没有逾期还款或其他影响信用评分的行为。
3、再次，确认贷款申请材料是否齐全。包括但不限于身份证明、收入证明、房产证明等，确保所有文件都已提交且无误。
4、此外，考虑是否有其他贷款选项。如果当前银行或机构的审批时间过长，可以考虑其他银行或金融机构的贷款产品。
5、最后，保持沟通。与贷款银行或机构保持定期沟通，了解最新的审批状态，并及时响应可能的任何要求。
扩展资料：
在二手房贷款过程中，审批时间可能会受到多种因素的影响，包括但不限于贷款机构的审批流程、申请人的信用状况、市场环境等。通常，贷款机构会在收到完整申请材料后的几周内完成审批。如果超出了这个时间范围，申请人应当主动与贷款机构沟通，了解具体原因并采取相应措施。同时，申请人也可以考虑咨询专业的贷款顾问或律师，以获得更专业的指导和帮助。