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深圳莱蒙水榭春天三期容积率怎么算，是如何定价的？

Answer 1

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莱蒙水榭春天三期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与莱蒙水榭春天三期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当莱蒙水榭春天三期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该莱蒙水榭春天三期建筑面积加倍计算。

首先，莱蒙水榭春天三期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：莱蒙水榭春天三期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于莱蒙水榭春天三期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看莱蒙水榭春天三期回款速度的要求。基本上来说，莱蒙水榭春天三期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

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