开发商破产了房产证怎么办
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1、如果开发商破产了,但是已经完成了项目验收,取得了大产权,这种情况下业主就可以带上购房合同,还有发票,直接到当地的房管局去申请办理产权证明。并且在缴纳了税费后,基本上都能够领取到房产证。如果没有完成验收,可以通过法律援助,由法院开具执行通知单,到当地的房管局办理证件。
2、办理的时候,首先需要确认开发商已经完成了初始登记,一般来说在商品房交付使用之后,会将所有的资料送到部门,再填写一份登记申请表,领取测绘表,缴纳契税、维修基金。提交申请的资料,最后就能够领取到房产证。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
2、办理的时候,首先需要确认开发商已经完成了初始登记,一般来说在商品房交付使用之后,会将所有的资料送到部门,再填写一份登记申请表,领取测绘表,缴纳契税、维修基金。提交申请的资料,最后就能够领取到房产证。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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